有很多人分不清尾盤是什么意思，甚至把它和爛尾房混為一談。其實，尾盤只是將項目中剩余不多的房源的俗稱，并不是爛尾房。當(dāng)然，尾盤也有其優(yōu)勢和不足，在購買時，需要綜合衡量。那到底尾盤是什么意思?尾盤真的值得購買嗎?購買尾盤需要了解哪些問題?通常情況下，尾盤在價格方面占據(jù)優(yōu)勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意。接下來，就隨我一起來了解下尾盤的相關(guān)知識吧!

尾盤是什么意思

顧名思義，房產(chǎn)項目的銷售工作到了后期而剩下的房子。

尾盤分兩種：一、朝向、采光、樓層、戶型差，因銷售前期無很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售員一味追求業(yè)績，導(dǎo)致有些房源到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。

二、項目定位與產(chǎn)品本身矛盾。銷售出現(xiàn)困難，最大的問題在于開發(fā)商對樓盤和產(chǎn)品的定位銜接處理失策。

尾盤的優(yōu)勢

1、通常情況下，性價比高，為實現(xiàn)清盤，房子優(yōu)惠力度大。

2、大部分為現(xiàn)房，能快入住。縮短等待期，降低生活成本。

3、周邊配套成熟，入住時能直接享受小區(qū)配套。

尾盤的劣勢

1、樓層、采光、朝向欠佳。

2、戶型設(shè)計不合理。

尾盤到底能不能買?

雖尾盤在存在缺陷，但尺有所長、寸有所短，尾盤不是一無是處，風(fēng)險小、性價比高是尾盤的兩大優(yōu)勢。

首先，尾盤是實景，配套、質(zhì)量、環(huán)境一覽無余，比圖紙中看到的真實，購房者可實地品評房屋質(zhì)量。且大部分尾盤可實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得踏實。尤其是對于剛需購房者來說，尾盤是個不錯的選擇。

尾盤 ≠不好的房子

尾盤的形成是各種因素的結(jié)果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤難以銷售，開發(fā)商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤可保留優(yōu)質(zhì)房源。在此前提下，尾盤有了撿漏的可行性和攻略性。

如何購買尾盤?

1、關(guān)注房子的結(jié)構(gòu)和采光

直觀上，戶型、朝向令人不滿意，但通過改造，有些能解決。因此在選購時，多關(guān)注房子改造后的效果。

2、杜絕法律糾紛

注意尾盤是否被抵押、被一房多賣，擦亮雙眼，避免法律糾紛。

3、項目地段很關(guān)鍵

購買尾盤房的關(guān)鍵：地段，不錯的地段有利于房屋出租或轉(zhuǎn)手。

4、價格是否合理

部分尾盤價格不低。需跟以前樓價相比，除此之外，需跟周邊樓價相比。判斷是不是真的物有所值。

5、確定土地使用年限和性質(zhì)

在銷售時，有些經(jīng)歷了較長周期。在購買時，要確定土地使用年限和性質(zhì)，保證合法權(quán)益。

6、關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商資質(zhì)是一道安全保障。即使是尾盤，房子各方面有保障。購房者可買的安心、住得放心。

編輯總結(jié)：以上就是尾盤是什么意思 尾盤真的值得購買嗎的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上土巴兔商城購買你心儀的產(chǎn)品哦!

尾盤是什么意思