廈門(mén)二手房盡量了斷崖式的下跌之后，一蹶不振。近期，日均成交量跌破了去年11月“速凍期”時(shí)的70多套，連續(xù)三周在60多套徘徊，一些炒房投資人急求退場(chǎng)，不斷降價(jià)拋售“泡沫房”。接下來(lái)小編為大家介紹廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)。

廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、連續(xù)三周，日均成交60多套

據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周廈門(mén)二手房網(wǎng)簽累計(jì)550套，環(huán)跌7.25%，其中二手住宅總成交為313套，環(huán)跌7.39%，日均成交62套，比上周少6套。然而，在去年11月份，廈門(mén)樓市也曾出現(xiàn)“速凍”模式，當(dāng)月二手住宅日均成交量為76套。而當(dāng)前廈門(mén)的二手住宅日均成交量已連續(xù)三周都在六十幾套徘徊，分別為65套、68套、62套，較5月的日均80多套，又下降了20%，可以說(shuō)進(jìn)入了“極寒”模式，且下跌空間不容樂(lè)觀。鑒于當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，接下來(lái)恐怕還要再創(chuàng)新低。

2、成交無(wú)量，房?jī)r(jià)卻有地價(jià)支撐

如果沒(méi)有成交量，那么價(jià)格就有一定的下調(diào)空間。然而，購(gòu)房者到市場(chǎng)上轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，除了投資客降價(jià)拋售的房子外，真正滿兩年、五年的優(yōu)質(zhì)房源非常少，而且價(jià)格不降反升。主要是因?yàn)槟壳暗牡貎r(jià)給了二手房房?jī)r(jià)支撐?！币皇址勘徽迌r(jià)，相比去年基本沒(méi)有漲，二手房的價(jià)格和一手房已經(jīng)形成了嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象，目前二手房成交量這么低，但大多數(shù)房子價(jià)格依然堅(jiān)挺，主要是因?yàn)榇蠹叶伎粗屡某龅牡貎r(jià)，“同安的明面樓面價(jià)已經(jīng)3.1萬(wàn)元/平方米了，你讓大家怎么相信房?jī)r(jià)會(huì)跌呢?”

3、買(mǎi)投資客的“降價(jià)房”需謹(jǐn)慎

“目前在穩(wěn)定出售的房源，大部分是投資客的房子?！鄙徾喔浇闹薪楣靖嬖V導(dǎo)報(bào)記者，這些房源最近降價(jià)空間比較大，但消化的周期也不斷加長(zhǎng)。“新政前，這些房源坐地起價(jià)還被‘秒殺’，如今投資客將價(jià)格一降再降也不好脫手，至少都要賣(mài)一到兩周?！蓖瑫r(shí)，中介公司還透露，不少投資客拋售的房源已被公證過(guò)兩次以上，這種背景的房子，銀行已不給貸款了，買(mǎi)房一定要了解清楚了再簽合同，以免產(chǎn)生糾紛。

4、剛需被動(dòng)觀望 等待“中”新房

去年年底，市場(chǎng)冷了一段時(shí)間，我們就想著過(guò)完年后看看，結(jié)果，年后一天一漲的房?jī)r(jià)，我們只能傻傻地看著。”在年前集美橋頭兩房，單價(jià)是每平方米2.8萬(wàn)左右，到了3月份，直接飆上了3.3萬(wàn)元一平方米，這樣下來(lái)一個(gè)月時(shí)間后買(mǎi)房就要多付40多萬(wàn)元。在樓市新政之后，因?yàn)閺U除了“陰陽(yáng)合同”，稅費(fèi)變相翻倍。就拿剛才那套不滿兩年的房子，原本只要3萬(wàn)元的稅費(fèi)，實(shí)際成交后接近9萬(wàn)元。

編輯總結(jié)：關(guān)于廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)可以關(guān)注土巴兔資訊。

廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)