如今房價高，不少置業(yè)人士為了省錢，而去選擇一些樓齡較長的二手房。雖然這些房子相對一手房可能在價格上存在優(yōu)勢，但房子隨著建造時間的不斷推移，使用功能自然會下降。無論是硬件的老化、軟裝的殘舊還是功能的缺失，都會造成生活上的安全隱患，年久失修的管道、線路、墻地面必須大改造，翻新過程要耗費(fèi)大量的時間和費(fèi)用。由于大部分選購老房子的業(yè)主都關(guān)注預(yù)算的額度，因此在裝修時如何可以用最便宜、最簡便的方式達(dá)成室內(nèi)裝修，同時考驗著業(yè)主與設(shè)計師的智慧。

發(fā)現(xiàn)老房子存在的問題

一般來說老房裝修都不可避免地要做基礎(chǔ)工程。在此項工程中，結(jié)構(gòu)、窗戶及管線工程最為常見。把基礎(chǔ)工程做好，才能使未來的居住品質(zhì)獲得保障。由于房齡在20年左右的房子當(dāng)時的建筑標(biāo)準(zhǔn)跟現(xiàn)在有很大的差距，加上材料的老化，因此房屋會存在諸多問題。在房屋翻新前必須提前把存在的問題一一找出來，然后制定有針對性的翻新改造方案。

有些老房子可能因為時間的關(guān)系而在結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)輕微受損的情況，常見于墻壁、梁柱以及門窗四周圍。只要受損情況不嚴(yán)重，可以在裝修時進(jìn)行簡單的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)。若業(yè)主擔(dān)心情況不明，也可請結(jié)構(gòu)設(shè)計師前來鑒定。

不少老房依舊采用鋁線，業(yè)主只有在翻新裝修時才會留意到，因此一定要拆掉，換成國家標(biāo)準(zhǔn)的2.5平方毫米銅線。而像空調(diào)等大功率電器，或是家電數(shù)目多，則應(yīng)用4平方毫米銅線。需要注意的是，埋線時線管一定要使用PVC絕緣管。家用電器越來越多，開關(guān)插座的數(shù)量普遍不夠用。因此要事先要規(guī)劃好，通常開關(guān)應(yīng)距離地面1.4米，插座應(yīng)距離地面0.3米。電路存在胡亂布線的情況，甚至是明線電路，所以應(yīng)該重新設(shè)計。布線時，點(diǎn)對點(diǎn)的距離越近越好，需要在墻上穿孔的就穿孔，不要繞著過去。倘若電路中有三個以上的彎，中間要加接線盒。

管道存在生銹、老化等現(xiàn)象，在翻新前，就要先仔細(xì)檢查一遍。不合理的管路要在翻新中重新設(shè)計。原有的水管多是鍍鋅管，要更換為PPR管材。不少老房的排污管是按蹲便設(shè)計的，管口與墻之間的距離大概有600毫米左右。而常見的座廁坑距為300毫米、400毫米。因此要買蹲改廁專用的座廁。也可使用移位器，但對于下水都有一定程度的影響。由于老式廚衛(wèi)面積都不大，至于配置方面，則需要重視實(shí)用性。比方說櫥柜可以選顏色稍淺些的，看起來空間更大。潔具也要盡量選擇小巧的。

老式門窗換新，也是老舊房子翻新要注意的問題，因為用得時間過久，已經(jīng)不夠牢固了，可能存在安全隱患?？梢愿鼡Q為中空斷橋鋁等新式門窗，在保障安全的同時，還能更好地密封、隔音、隔熱。

老房子翻新 節(jié)省預(yù)算有方法

購買老房子時，通常得花費(fèi)一筆費(fèi)用在裝修工程上。若預(yù)算較有限，又希望裝修結(jié)果能符合自己所期望的風(fēng)格或功能，就要講求方法。

首先，盡量避免拆除工程。由于拆除工程常衍生許多費(fèi)用如人工、清潔以及瓷磚修補(bǔ)、粉刷等工程項目，因此除非格局不理想必須重新調(diào)整外，一般就在避免進(jìn)行拆除工程。第二是少作天花板。由于大多數(shù)的天花板都屬于裝飾性的設(shè)計，除非有必要如修飾梁柱。在節(jié)省預(yù)算的前提下，建議可少作天花板。第三是避免衛(wèi)浴、廚房移位。有時候可能因為格局配置的問題，設(shè)計師會建議變更衛(wèi)浴或廚房的位置。但是，在預(yù)算有限的情況下最好避免，因為這兩個空間的位移通常伴隨著管線遷移、泥作、瓷磚及防水等工程的施作，而基礎(chǔ)工程費(fèi)用就可能會因此增加很多。第四是以現(xiàn)成家具替代木作。房屋內(nèi)的柜體與木作工程通常也會占去不少預(yù)算，因此通過購買現(xiàn)成家具，如書柜、展示柜、衣柜等，不但可滿足收納需求，還可以降低木作工程的預(yù)算。第五是多利用舊家具與家飾進(jìn)行布置。通過使用原有的家具，以及利用有造型的燈具與具備設(shè)計感或裝飾性的家飾擺設(shè)，不僅可以豐富空間的視覺效果，展現(xiàn)業(yè)主的獨(dú)特個性，還可省去裝飾性的裝修預(yù)算。第六是保留原有地板不拆。有些老房子原有的地板可能是較好的木質(zhì)地板，或者是大理石地板。如果狀況良好，木質(zhì)地板可以重新拋光后上保護(hù)漆以恢復(fù)原來的面貌，而石材地板則可以進(jìn)行打蠟保養(yǎng)。通過保留地板的方式，不但可以節(jié)省預(yù)算，還能讓整個空間表現(xiàn)出新舊融合的個性。第七是墻面刷漆替代壁紙。想要讓空間有些裝飾性，可以選擇在墻面刷漆替代貼壁紙，利用顏色的搭配來豐富空間的視覺效果。當(dāng)然，如果業(yè)主愿意自行刷漆，那就可以省下請工人粉刷墻壁的成本。第八是以木作或柜體替代磚墻隔間。如果因空間格局需要而必須重新隔間，建議可使用木作隔間，或者利用雙面柜體的設(shè)計來作為隔間方法。柜體隔間不但較磚墻隔間的費(fèi)用低，且也可提升收納功能，讓空間的利用更有效率。

想要老舊房子翻新工程上省錢，不妨多從實(shí)用性或耐久性的角度考慮便宜的裝修技巧與替代建材。不過，這種方法雖然有節(jié)省成本的優(yōu)點(diǎn)，但相對也有其缺點(diǎn)存在。因此，業(yè)主在開始裝修前要多向設(shè)計師或工人詢問，才能針對需求做出合理的選擇。

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