相對(duì)于新樓盤，二手房的價(jià)格并不低，但還是有很多人愿意選擇二手房。陪著很多朋友買過二手房，在裝修這塊涉及的問題還是蠻多的。在這里我就裝修房子的步驟按裝修前、裝修時(shí)、裝修后這三個(gè)階段來聊聊二手房裝修。

買二手房大概會(huì)經(jīng)歷一種心理過程，就是老房子被生活蹂躪得不堪的原貌會(huì)把一個(gè)人的驕傲和傲嬌冷冷拍下。我對(duì)這個(gè)老房的改造帶有那種暗戀中的低眉順眼和曲意逢迎，我徹底地接受他的所有特質(zhì)，然后心甘情愿地走進(jìn)他的世界里。

說人話！前任房主怎么把房子裝得這么Low，我要讓它變得高大上！

裝修前，開工前這幾步必不可少！

消毒

除去無人入住的二手毛坯房，一般二手房都有人住過很長一段時(shí)間，室內(nèi)裝修的保潔死角會(huì)非常多，根本打掃不到，如果是不想全部拆掉重裝，最好在這些地方噴灑一遍消毒液，當(dāng)然肯定不能是84這類的，需要使用香港的AQ等。

隱蔽工程檢查

“隱蔽工程”檢查，所謂的隱蔽工程就是房子里面的線路和管道。

在這里要提醒大家，一定要請(qǐng)專業(yè)的水電工上門檢修，這是一件大事千萬不能忽視！主要檢查的是排水管線、強(qiáng)弱電線路、電路分配等，如果檢查出現(xiàn)問題直接換新，重新排線。

墻面結(jié)構(gòu)檢查

對(duì)于墻面的檢查最好的方法就是下雨天檢查，雨天可以全方位的觀察墻面，主要是檢查墻表面有無潮濕，如果出現(xiàn)這樣的情況，內(nèi)墻很可能出現(xiàn)了裂痕，這樣的話內(nèi)置的線路也存在著安全隱患。

門窗檢查

首先是檢查門窗的材質(zhì)有沒有老化，其次檢查門窗四周和墻壁接縫處有無裂縫，如果有問題就直接拆掉重做，不要猶豫。

還需要提醒注意的是，很多二手房會(huì)在陽臺(tái)外裝不銹鋼衣架，甚至還有不銹鋼花架，這個(gè)千萬仔細(xì)檢查固定是否牢固，有無老化，因?yàn)檫@涉及到他人的生命安全，必須要重視，如果感覺不牢，已經(jīng)老化，寧愿拆除。

地板檢查

木地板使用的壽命都不會(huì)太短，如果前屋主不是太折騰，一般是不會(huì)出現(xiàn)什么問題的，而且老木板也比較環(huán)保，可以不用換。即便出現(xiàn)有個(gè)別地板損壞，只需對(duì)比色差翻修幾塊就行了，不必大費(fèi)周章的換全部。這樣不僅節(jié)省了工程量，更重要的是節(jié)約了一大筆裝修成本！

裝修時(shí)，這些地方千萬要多費(fèi)心！

預(yù)算

雖然是二手房，但是裝修的預(yù)算也要設(shè)計(jì)好。水電、電器、材料、工費(fèi)每個(gè)部分要計(jì)劃好，不要什么都是臨時(shí)決定，那樣的話是做不好裝修的。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

除了舊房基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)風(fēng)格外，也可以根據(jù)自己喜歡做風(fēng)格調(diào)整，這類改造往往會(huì)涉及到房屋結(jié)構(gòu)拆除。在此之前，建議大家向物業(yè)詢問清楚相關(guān)墻體結(jié)構(gòu)，分清承重墻在哪，要知道哪些墻面不能拆。

管道翻新

一般二手房使用的年限比較長，管道大多數(shù)都有一定的腐蝕老化，如果在檢查中發(fā)現(xiàn)用的是老式鍍鋅管的話，我建議有條件的還是換上銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，因?yàn)檫@類產(chǎn)品耐腐蝕會(huì)比鍍鋅材料好很多，在這里大叔比較推薦PP-R管，價(jià)格便宜，耐用懷也比前者要高很多。

電路改造

二手房電路普遍有一個(gè)通病：電路排線簡單、電線老化、線路材質(zhì)差。這些傳統(tǒng)的線路已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的需要，所以在裝修的時(shí)候也要徹底改造，具體的怎么排線，插座怎么分布我之前也有專門的介紹過，大家可以去看我以前的分享。

墻面、天花板

墻面、天花板也是一個(gè)很大的問題，特別是天花板很容易被大家忽視。在檢修前，如果墻面檢查有明顯褶皺、不完整、紗面這類的情況，墻面就一定要翻修。翻修主要過程比較簡單：第一步鏟除底層的垢面，然后用水泥漿修補(bǔ)，最后用一層底漆來加固，不僅美觀還能防潮。

門鎖

二手房處置后留下的門鎖千萬不能留，首先是為了預(yù)防原來房主要是預(yù)留了鑰匙，其次，舊鎖內(nèi)部結(jié)構(gòu)簡單，安全性不高。大叔建議至少將主要門鎖全部換新。

家具

原房主多多少少會(huì)留下一些家具，對(duì)于有些可以利用的家具可以廢物利用起來，比如傳統(tǒng)的架子可以重新油漆做儲(chǔ)物架，放書籍和室內(nèi)裝飾品都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

裝修后，該注意的還得注意！

裝修之后的主要問題就是驗(yàn)收，當(dāng)然還有一些小細(xì)節(jié)，下面我們一起來看需要注意的事項(xiàng)：

防水工程

防水驗(yàn)收可以用傳統(tǒng)方式—注水實(shí)驗(yàn)：

第一步，確定哪些區(qū)域做了防水；

第二步，在做了防水的區(qū)域注水，一般注水正常在12公分左右，并做好標(biāo)記；

第三步，注水后24小時(shí)候驗(yàn)收，檢查是否有滲水現(xiàn)象。

如果檢驗(yàn)結(jié)果和標(biāo)記的相差不大，那么防水工程就是合格的。

線路工程

線路的檢查主要是查看線路是否暢通，可以同時(shí)打開室內(nèi)的照明測(cè)試；

其次還要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：

線路接線是否牢固；

電視電纜是否存在接頭，如有接頭必須更換，或在接頭處使用分置器；

開關(guān)盒的位置是否合理；

線路線管材質(zhì)是否和自己選的材質(zhì)一致。

墻面、天花板

· 墻面和天花板無非就是對(duì)裝修師傅工作成果的驗(yàn)收；主要檢查下列幾個(gè)方面：

· 看表面的膩?zhàn)邮欠窀稍?，如果沒有干透可能會(huì)有裂痕出現(xiàn)；

· 檢查墻表面是否有細(xì)小裂痕，有的話要及時(shí)補(bǔ)修，否則墻面會(huì)很容易受潮；

· 檢查墻面是否光滑平整或者褶皺問題。

其他細(xì)節(jié)

除了水電、管道這些大的方面，有些小的細(xì)節(jié)也很重要：

· 瓷磚或地板鋪設(shè)的縫隙大小是否均勻，有無明顯的偏差；

· 插座盒安裝是否端正；

· 檢查門、門框之間接口是否合縫；

· 檢查窗戶的材質(zhì)是否和自己選購的一致，其次，檢查窗戶安裝的是否嚴(yán)密，簡單的做法是用一杯水倒在窗戶的末端，看滲漏是否均勻。

二手房的裝修房子的步驟和毛坯房裝修房子的步驟還是有一些區(qū)別的。在裝修的法則里，適用重于一切。不必把自己束縛在一張乏味的裝修清單上。大致步驟按這樣走，基本問題不大的。