文章轉(zhuǎn)自公眾號(hào)“大強(qiáng)說(shuō)公房”

北京公房自房改政策重啟以來(lái)，很多人終于實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)權(quán)夢(mèng)”，多年的公有住宅搖身一變，變成了可上市交易的‘房改房’，拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但也有一些人在房改時(shí)被卡在了審核階段，被告知不符合房改標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法進(jìn)行房改。這是為什么呢？這是因?yàn)檫@部分人被認(rèn)定為“非原始戶”，那么到底什么是原始戶，什么是非原始戶，這是如何界定的，今天這篇文章就給你講明白。

參加過(guò)房改售房的是不是都有這個(gè)經(jīng)歷——你把房改材料遞交上去后，工作人員會(huì)先看你承租證上的日期，如果你的日期是2003年之后的，工作人員還會(huì)詢問(wèn)你的房子原來(lái)是如何得到的，有很多人就是在這個(gè)階段被告知不符合房改標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)你詢問(wèn)為什么的時(shí)候，工作人員會(huì)告訴你現(xiàn)在只房改2003年之前的，2003年之后的需要等著。但是有些人有疑問(wèn)：如果是這樣的話，我的鄰居承租證日期是2005年的，為什么他就可以房改呢？

所以這個(gè)2003年的說(shuō)法讓很多人聽(tīng)了發(fā)懵，不知道這個(gè)房改究竟是以什么為標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)這個(gè)“2003年”只是工作人員判斷是不是符合房改標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一，其實(shí)他在意的并不是你的承租證的日期是哪年，而是你是不是屬于“原始戶”，所以他看到日期是2003年之后的，才會(huì)問(wèn)你，房子是通過(guò)什么方式獲得的。

說(shuō)到底，現(xiàn)行的房改政策只針對(duì)整套樓房的原始戶，非原始戶現(xiàn)在暫時(shí)是不可以進(jìn)行房改的。

原始戶

“原始戶”顧名思義——最原始的住戶，公房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代分配制度下的產(chǎn)物，那時(shí)候?yàn)榱私鉀Q住房問(wèn)題，住房都是由分配得來(lái)的。所以原始戶指的是原來(lái)通過(guò)拆遷所得或者單位分配獲取的房屋。

而有兩種特殊的情況，也是屬于原始戶的范疇。第一種是承租人是通過(guò)拆遷或單位分配獲得的房屋，后來(lái)去世了，把承租人變更到家庭成員名下的；第二種是承租人把原始獲得的房屋與另一個(gè)通過(guò)原始獲得房屋的承租人進(jìn)行置換，并且能提供換房證明的，也屬于原始戶。

非原始戶

不是通過(guò)原始拆遷或單位分配所得的公房，而是后期通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或其他方式更名獲得的房屋，都屬于非原始戶的范疇。非原始戶也有一種特殊的存在，就是不管你的房屋是如何獲得，但是如果你的承租證上寫(xiě)有“購(gòu)使用權(quán)”這四個(gè)字的，在房改時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為非原始戶。

當(dāng)然，我說(shuō)的以上標(biāo)準(zhǔn)都是就現(xiàn)行的房改政策而言，至于有些人說(shuō)在零幾年也有過(guò)非原始戶也給房改的事情發(fā)生，那是歷史原因或者某種不能擺在明面上說(shuō)的原因。通過(guò)正常的途徑，如果被認(rèn)定為非原始戶，現(xiàn)在就是不能參加房改的，這是百分百確定的。非原始戶即使在交材料時(shí)沒(méi)有被退回，在復(fù)審階段材料也是會(huì)被退回的（或者直接杳無(wú)音信）。

我想看了這篇文章，那些莫名其妙被退回材料的承租人們，應(yīng)該對(duì)自己不能參加房改的原因，有了一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)吧。