當(dāng)二手房交易時(shí)，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，常見(jiàn)的商品房稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅。但二手房不只商品房性質(zhì)一種，還有很多其他的特殊性住房，那么你知道他們?cè)诔鍪蹠r(shí)除了和商品房一樣的稅費(fèi)以外，還需要繳納什么特殊的稅費(fèi)嗎？今天我來(lái)給大家盤(pán)點(diǎn)一下。

公房

1.承租公房在買(mǎi)斷成個(gè)人產(chǎn)權(quán)后就變成了可上市交易的已購(gòu)公房（成本價(jià)房改房），買(mǎi)斷費(fèi)用是1560元/平米x建筑面積，再根據(jù)折舊率和工齡進(jìn)行折算；

2.變?yōu)橐奄?gòu)公房后再交易時(shí)，若是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，還需要先補(bǔ)足成本價(jià)；

3.已購(gòu)公房在出售時(shí)，除了契稅增值稅個(gè)人所得稅外，還有土地出讓金，土地出讓金的計(jì)算方式是15.6元/平米x建筑面積；

4.商品房的個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%，而已購(gòu)公房的個(gè)稅則是網(wǎng)簽價(jià)的1%；

5.承租公房的承租合同內(nèi)寫(xiě)的是使用面積，房改下產(chǎn)權(quán)證后寫(xiě)的是建筑面積，而建筑面積一種是實(shí)際測(cè)量得出，一種是根據(jù)系數(shù)得出——低層樓的建筑面積計(jì)算方式是使用面積x1.33，而高層樓的建筑面積計(jì)算方式是使用面積x1.44。

二類經(jīng)濟(jì)適用房

1.二類經(jīng)濟(jì)適用房屬于回遷安置性質(zhì)住房，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上性質(zhì)一欄注有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”字樣，此類房屋有了產(chǎn)權(quán)證即可過(guò)戶，另外還比商品房多出個(gè)3%的土地出讓金；

2.回遷安置房性質(zhì)中還有一種叫做“三定三限三結(jié)合”，又叫“定向安置房”，一般是農(nóng)戶原地回遷的房屋，此類房屋在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記頁(yè)會(huì)注明“滿五年后出售”字樣，此類房屋的稅費(fèi)和商品房是一致的。

3.還有一種是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的央產(chǎn)房，是央企單位以安置名義給職工的住房，此類房屋不可以上市。

一類經(jīng)濟(jì)適用房

1. 一類經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣，需滿足“滿五年”才可過(guò)戶；
2. 除了和商品房一樣的稅費(fèi)以外，還多個(gè)綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的一類經(jīng)適房，綜合地價(jià)款是網(wǎng)簽價(jià)的10%，之后購(gòu)買(mǎi)的綜合地價(jià)款是差額的70%；
3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣的央產(chǎn)房同樣不可以上市。 

限價(jià)商品房

1. 限價(jià)商品房又叫“兩限房”，屬于政策性住房，需滿足“滿五年”才能過(guò)戶；
2. 限價(jià)商品房多出個(gè)土地溢價(jià)款，是差額的35%。

自住型商品房

1. 自住型商品房屬于政策性住房，需滿足“滿五年”才能過(guò)戶；
2. 自住型商品房多出個(gè)差額30%的稅費(fèi)。

  商品房

1. 契稅  （買(mǎi)方稅）：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%；
2. 增值稅（賣方稅）：網(wǎng)簽價(jià)的5.3%；
3. 個(gè)稅  （賣方稅）：差額的20%。

名詞的解釋

1. 網(wǎng)簽價(jià)：根據(jù)買(mǎi)方付款方式和地區(qū)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算出繳稅使用的備案成交總價(jià)；
2. 差額：網(wǎng)簽價(jià)減去當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)（原值）；
3. 央產(chǎn)房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房屬于已購(gòu)公房的一種，只不過(guò)通常情況下部分的央產(chǎn)房與校產(chǎn)房軍產(chǎn)房單位不同意上市；
4. 上市：普通的已購(gòu)公房無(wú)需上市操作，央產(chǎn)房校產(chǎn)房軍產(chǎn)房通常需要上市后才能進(jìn)行下一步交易；
5. 已購(gòu)公房的老產(chǎn)權(quán)證上，房產(chǎn)證號(hào)上有“成本價(jià)”字樣，而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在性質(zhì)一欄會(huì)注明“成本價(jià)房改房”字樣。