是不是有很多人有這種疑問(wèn)——房改材料已經(jīng)交上去很久了，卻遲遲不下房本，這到底是什么原因呢，今天這篇文章就來(lái)為你揭曉答案。

  首先來(lái)講一講，房改的流程大概都有什么呢？

  在承租人交完房改材料之后，前期有三個(gè)流程，首先是收件、歸檔、然后是初審。在初審這個(gè)階段，如果你的材料不齊，產(chǎn)權(quán)單位還會(huì)要求你去補(bǔ)交材料。

  初審?fù)ㄟ^(guò)之后進(jìn)入的就是復(fù)審，那么有很多人不符合房改標(biāo)準(zhǔn)的，也是在復(fù)審這個(gè)環(huán)節(jié)，把承租人的材料給拒掉。

復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，下一步就是測(cè)繪，測(cè)繪完了就是交買斷費(fèi)用，交完買斷費(fèi)用基本就等著下房本了。

  聽(tīng)起來(lái)是不是特別的簡(jiǎn)單，但實(shí)際在房改內(nèi)部流程循環(huán)操作的過(guò)程中，是很復(fù)雜的。為什么有的人覺(jué)得等來(lái)等去就是不下房本，接下來(lái)，我給大家講一講，這其中的時(shí)間周期。

實(shí)際整個(gè)房改周期分為兩大部分

第一大部分是交買斷費(fèi)用之前，第二大部分是交買斷費(fèi)用之后，等著下房本這個(gè)過(guò)程。

首先房改是分批進(jìn)行的，全北京參加房改的公房，把件全部收上來(lái)之后，是一批一批進(jìn)行流程管理的，所以承租人的件在第幾批很重要。

  如果在第一批，那整個(gè)房改流程可能會(huì)非常快，如果是排在靠后的批次，那可能等待的時(shí)間會(huì)特別漫長(zhǎng)。在交買斷費(fèi)用之前，是分批進(jìn)行審件繳費(fèi)的，那么在交完買斷費(fèi)用之后，又進(jìn)入下一個(gè)分批周期。

  這是什么意思呢，也就是說(shuō)如果在交費(fèi)前你是排在第一批次，那么交完買斷費(fèi)用等待下房本的時(shí)候，未必就是第一批次了，也許是很靠后的位置。所以這也會(huì)造成前期流程很快，但就是不下房本。

  這就是很多人交完房改材料后，遲遲沒(méi)有下一步動(dòng)作，或者遲遲不下房本的原因——因?yàn)榕蔚膯?wèn)題。

  此時(shí)如果你去問(wèn)工作人員，你的件到底在第幾批，大概什么時(shí)候能辦完。房改部門的工作人員肯定不會(huì)告訴你，因?yàn)樗](méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間流程要求，肯定是處理完一批再處理下一批，所以這個(gè)進(jìn)度無(wú)法用人為去把控，所以他不會(huì)給你一個(gè)確定的回答。

  還有什么原因會(huì)導(dǎo)致進(jìn)程緩慢呢

  第二個(gè)原因，是在初審或者復(fù)審這個(gè)流程，有可能單位之間的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有移交完成，或者單位里的相關(guān)產(chǎn)權(quán)材料不全，或者是單位之間的稅費(fèi)沒(méi)有結(jié)清等等一系列的原因，導(dǎo)致你的房子，材料是給收上去了，但是流程是擱置的狀態(tài)，因?yàn)閱挝恢g要解決手續(xù)不全等產(chǎn)生的一系列的問(wèn)題。