之前我們講過(guò)北京公房的“前世今生”，看過(guò)文章的應(yīng)該對(duì)公房的歷史形成和如今的處境有了一個(gè)初步的了解。因?yàn)楣恐贫鹊牟煌晟坪蜌v史遺留等原因，里邊涉及到的問(wèn)題是非常復(fù)雜且富有爭(zhēng)議的，比如今天我們來(lái)討論其中的一個(gè)難點(diǎn)——家里老人過(guò)去分的公房，一直沒(méi)有房改，而如今老人去世，房子該如何處理呢？

在討論這個(gè)問(wèn)題前，我們首先要明確公房承租人只有承租權(quán)，并沒(méi)有對(duì)房屋的處置權(quán)和繼承權(quán)利，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有，所以理論上講如果承租人去世了，或者承租人有了其他住所，國(guó)家管理單位是要把公房進(jìn)行收回的，但實(shí)際操作當(dāng)中，公房是很少有被收回的。那么老人去世，房子不做處理了行不行？我的回答是這樣的做法也是不可取的，這會(huì)給未來(lái)遺留非常多的隱患。

公房承租人去世后，正確的做法是把承租人變更成配偶或者子女的名字，獲得延續(xù)承租權(quán)。這樣的做法基于房改的一個(gè)前提條件，就是若符合房改條件的公房承租人去世，需要把承租人變更到配偶或子女名下才可以繼續(xù)進(jìn)行房改，而房改的意義是把房屋的使用權(quán)變更成所有權(quán)的唯一途徑，也是把房屋價(jià)值翻倍的必要條件。

那么承租人是可以隨意變更的嗎？當(dāng)然不是，承租人的變更是有條件的（為了便于理解，我們姑且在下文把變更人稱為繼承人，理論上講公房是不可以繼承的，這里只是為了便于理解才作此表述）。產(chǎn)權(quán)單位會(huì)要求1.繼承人戶口在此房當(dāng)中；2.繼承人和承租人在此房當(dāng)中共居兩年以上；3.繼承人在京無(wú)其他住房；4.其他繼承人間無(wú)爭(zhēng)議。滿足以上條件才可以辦理承租人變更。

滿足以上條件后你還要了解自己的產(chǎn)權(quán)單位歸屬于哪，因?yàn)楣康母胺扛亩际菤w屬產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行辦理的，找不到產(chǎn)權(quán)單位也就相當(dāng)于“無(wú)頭的蒼蠅到處亂撞”，怎么撞也不會(huì)撞出結(jié)果。那么如何知道自己的公房歸屬哪個(gè)產(chǎn)權(quán)單位呢，點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，我們下期再講一下，如何找到產(chǎn)權(quán)單位。

之前我們講過(guò)北京公房的“前世今生”，看過(guò)文章的應(yīng)該對(duì)公房的歷史形成和如今的處境有了一個(gè)初步的了解。因?yàn)楣恐贫鹊牟煌晟坪蜌v史遺留等原因，里邊涉及到的問(wèn)題是非常復(fù)雜且富有爭(zhēng)議的，比如今天我們來(lái)討論其中的一個(gè)難點(diǎn)——家里老人過(guò)去分的公房，一直沒(méi)有房改，而如今老人去世，房子該如何處理呢？

在討論這個(gè)問(wèn)題前，我們首先要明確公房承租人只有承租權(quán)，并沒(méi)有對(duì)房屋的處置權(quán)和繼承權(quán)利，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有，所以理論上講如果承租人去世了，或者承租人有了其他住所，國(guó)家管理單位是要把公房進(jìn)行收回的，但實(shí)際操作當(dāng)中，公房是很少有被收回的。那么老人去世，房子不做處理了行不行？我的回答是這樣的做法也是不可取的，這會(huì)給未來(lái)遺留非常多的隱患。

公房承租人去世后，正確的做法是把承租人變更成配偶或者子女的名字，獲得延續(xù)承租權(quán)。這樣的做法基于房改的一個(gè)前提條件，就是若符合房改條件的公房承租人去世，需要把承租人變更到配偶或子女名下才可以繼續(xù)進(jìn)行房改，而房改的意義是把房屋的使用權(quán)變更成所有權(quán)的唯一途徑，也是把房屋價(jià)值翻倍的必要條件。

那么承租人是可以隨意變更的嗎？當(dāng)然不是，承租人的變更是有條件的（為了便于理解，我們姑且在下文把變更人稱為繼承人，理論上講公房是不可以繼承的，這里只是為了便于理解才作此表述）。產(chǎn)權(quán)單位會(huì)要求1.繼承人戶口在此房當(dāng)中；2.繼承人和承租人在此房當(dāng)中共居兩年以上；3.繼承人在京無(wú)其他住房；4.其他繼承人間無(wú)爭(zhēng)議。滿足以上條件才可以辦理承租人變更。

滿足以上條件后你還要了解自己的產(chǎn)權(quán)單位歸屬于哪，因?yàn)楣康母胺扛亩际菤w屬產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行辦理的，找不到產(chǎn)權(quán)單位也就相當(dāng)于“無(wú)頭的蒼蠅到處亂撞”，怎么撞也不會(huì)撞出結(jié)果。那么如何知道自己的公房歸屬哪個(gè)產(chǎn)權(quán)單位呢，點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，我們下期再講一下，如何找到產(chǎn)權(quán)單位。