交房往往是件很開心的事，可是驗(yàn)房卻讓人傷透了腦筋。如果隨便驗(yàn)了房就簽收了，后期有問題找開發(fā)商或者物業(yè)就可麻煩了。那么毛坯房驗(yàn)房都有哪些要注意的呢？今天間舍私宅跟大家分享下驗(yàn)房6大要點(diǎn)。

一、驗(yàn)結(jié)構(gòu)

驗(yàn)結(jié)構(gòu)是最重要的一個環(huán)節(jié)，如果結(jié)構(gòu)都不對，怎么能安心入住呢？結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個方面：

1、戶型是否與戶型圖一致。一般來說，施工單位會按圖施工，不會改動戶型結(jié)構(gòu)。

2、房間面積與購房合同是否一致。一般沒有太大的出入即可，因?yàn)閼粜蛨D上是建筑面積，實(shí)際使用的是套內(nèi)面積。

3、層高是否滿足要求。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m。

但以上說的都是一般情況，大多數(shù)時候是沒有什么問題的，但不代表所有的都沒問題，一定要自己仔細(xì)辨別，若有問題要及時跟開放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。

二、驗(yàn)墻體

驗(yàn)墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗(yàn)墻體其實(shí)還有一個垂直度的問題，但一般問題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來，那誰還敢住在里面。

三、驗(yàn)門窗

門窗也是需要查驗(yàn)的部分，因?yàn)樯婕暗酵L(fēng)、采光、安全、出入等問題。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因?yàn)槭┕び袝r候不小心就會把門磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。

對于毛坯房來說，內(nèi)部的門一般都沒有裝上，并不需要過多注意，只要看看窗戶是否牢固，有無漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活。當(dāng)然有些人會后期裝修換成隔音玻璃，那原來的這些窗戶有些小問題也并無大礙。

四、驗(yàn)水

“水”的問題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒有損壞，有沒有漏水等情況。這些檢查起來比較費(fèi)事，一般也不容易看出來。這教你個小竅門就是，找個下雨天去驗(yàn)房，這樣很多問題一眼就能看得出來，尤其是水的問題，哪兒漏水，一目了然！

有些人說還要檢查衛(wèi)生間防水是否有問題，這個其實(shí)有時間檢查最好，但是也可以等裝修進(jìn)場，再做層防水層后驗(yàn)防水，這樣沒問題后就直接可以后續(xù)的裝修了。

五、驗(yàn)電

“電”的問題也是個重要方面，包括強(qiáng)電、弱電，主要是檢查控制電路的各個閘是否正常，強(qiáng)電、弱電能不能接通。一般電路是沒有問題的，因?yàn)槭┕さ臅r候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問題早就解決了。

六、驗(yàn)煙道】

這個問題一般人都沒有注意到，但我還真遇到有個小區(qū)出了點(diǎn)問題，那就是煙道口和燃?xì)夤艿罌_突了。在沒有安裝油煙機(jī)排氣管的時候是很難發(fā)現(xiàn)這個問題的，但是后期裝修的時候就需要重新開孔避開燃?xì)夤堋＿@些問題提前發(fā)現(xiàn)了就可以找開發(fā)商整改到位。

以上就是毛坯房驗(yàn)房的方法，大家在驗(yàn)房前一定要做好準(zhǔn)備工作，可以免去后期的諸多麻煩！