房子是非常重要的財(cái)產(chǎn)，尤其是當(dāng)下社會，男方結(jié)婚還需要有房產(chǎn)，那么買房就成了一件人生大事。目前，貸款是一種非常適應(yīng)當(dāng)下生活的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)方式，房價(jià)一直在不斷的增加，很多人都買不了房子，大家可以選擇使用貸款進(jìn)行買房，國家對于買房貸款有相應(yīng)的政策，大家都需要了解一下，現(xiàn)在我們就來以南京為例了解一下買房貸款的相應(yīng)政策以及南京貸款買房的相關(guān)手續(xù)。

南京史上最嚴(yán)調(diào)控政策

限購區(qū)域：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧、浦口，不含六合、溧水、高淳。 限購時(shí)間：10月6日起執(zhí)行，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

雖然10天前，南京剛剛推出限購政策，然而在國慶四天全國9個(gè)城市的限購大潮中，政策力度不夠大，作為二線城市中樓市特別火爆的城市，在廣州、深圳前夜相繼推出嚴(yán)厲的限購限貸政策，蘇州加碼限購政策之后，南京在昨晚也發(fā)布了比2011年還要嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不僅認(rèn)房認(rèn)貸，有貸款的情況下購買二套房首付高達(dá)八成，還對假離婚關(guān)上了門，單身離異限購一套房。

【政策亮點(diǎn)】

嚴(yán)厲打擊投資客改善樓盤將受重創(chuàng)

南京新的認(rèn)房又認(rèn)貸的調(diào)控政策，可謂蘇州的限貸政策和深圳的限購政策合體，突出的亮點(diǎn)政策有四條：

1、非本市戶籍人口買房需要2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))。

【解讀】 之前不少樓盤外地購房人已經(jīng)達(dá)到了20%以上，雖然不如深圳限購新政要繳納5年社保那么嚴(yán)厲，但是繳納1年也能逼退不少外地投資客，南京樓市再也不是想來就來、想買就買的地方，這一條對一些外地投資客扎堆的樓盤來說是晴天霹靂。

2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

【解讀】 這一條在深圳限購新政里出現(xiàn)過，本市家庭可以買兩套房，但單身人士只能買1套，離婚了也只能買一套，堵住了想通過離婚買房的投機(jī)者。

3、有購房貸款記錄，無住房;有1套房，無貸款記錄或者貸款結(jié)清的居民家庭，申請貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

【解讀】 認(rèn)房又認(rèn)貸，買過房或貸過款，商貸首付都要50%。這難免誤傷剛需和改善需求，但對樓市降溫作用巨大。

4、有1套住房且購房貸款未結(jié)清，再次貸款最低首付款比例不低于80%。有兩套及以上住房，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

【解讀】 這個(gè)政策的嚴(yán)厲程度與蘇州相當(dāng)，二套房購買，基本用不了銀行杠桿了，換句話說，改善型樓盤將遭遇重創(chuàng)，因?yàn)榭蛻粢话愣际嵌?，除非你有?shí)力付到八成或者全款，改善住宅一房難求的局面或?qū)⒋蚱啤?/p>

貸款買房的政策非常多，大家需要與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)的了解一下，而且貸款買房的手續(xù)比較復(fù)雜，如果提前準(zhǔn)備好，辦理起來也是很方便的，手續(xù)會因身份、付款方式的不同而產(chǎn)生差別，所以大家需要清楚大致的流程，再看看相應(yīng)的差別點(diǎn)，這樣才能把資料準(zhǔn)備完全。貸款買房的手續(xù)一定要辦理好，以免產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)的糾紛問題，大家在貸款買房的時(shí)候也要注意產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。