很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)通過(guò)貸款的方式，而在貸款的時(shí)候年限會(huì)比較久，可能需要一二十年才能還請(qǐng)房貸。城市中的房子升值得很快，可能五年前買(mǎi)到房子，在五年后就升值了一倍作用了，上漲能力很強(qiáng)。在看到自己還在還月供的房子上漲速度如此快，很多人也打算將名下的這套房子給賣(mài)出去，讓自己賺上一筆。那么，貸款沒(méi)還清的房子可以賣(mài)嗎?

貸款沒(méi)還清房子能賣(mài)嗎?

從字面意思上來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

即按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。所以說(shuō)貸款沒(méi)還清的房子是不能賣(mài)的。

貸款沒(méi)還清又想賣(mài)房怎么辦?

有人又要問(wèn)了，貸款買(mǎi)的房可以交易嗎?其實(shí)這些說(shuō)法的都是省去了還清貸款這一個(gè)步驟。他們是在房屋的貸款已經(jīng)還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒(méi)有還清貸款但又想把房子賣(mài)了，應(yīng)該怎么辦?首先需要明確一點(diǎn)，購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，所以這里可以分幾種情況來(lái)對(duì)待。

1、如果買(mǎi)房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢(qián)，還貸款，過(guò)戶(hù)，交易完成。

2、可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實(shí)際情況中，由于買(mǎi)房人的貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，使得這種辦法過(guò)于復(fù)雜。

3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買(mǎi)房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見(jiàn)也比較簡(jiǎn)單的方式。

貸款沒(méi)還清的房子可以賣(mài)嗎?貸款沒(méi)還清的情況下是可以將房子給賣(mài)出去，但是也可能需要出一定的違約金或是稅費(fèi)等等，建議有需要辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)的人，可以多咨詢(xún)下房地產(chǎn)中介，才能夠知道最詳細(xì)的情況。在賣(mài)二手房的時(shí)候出現(xiàn)的貓膩和陷阱會(huì)比較多，對(duì)于人們而言，選擇一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，才能將賣(mài)房事情安全快速的辦理好。