在買房或買車的時候，很多人都遇到過資金不夠的情況，資金不足又需要買到它們的時候，最好就是選擇按揭貸款的方式。在按揭貸款的時候需要按照它具體的流程來操作，對于第一次貸款的人而言，在貸款的時候當(dāng)然是希望自己能在最短的時間里通過，那么就很有必要去了解具體的貸款流程。那么，銀行按揭貸款流程是怎么樣?下面小編為你詳細(xì)介紹具體內(nèi)容。

銀行按揭貸款流程

1.選擇所需房產(chǎn)

購房者要是想獲取房屋按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候,應(yīng)著該重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持,以保證銀行揭貸款流程的順利進(jìn)行。

2.辦理按揭貸款的申請

確認(rèn)了自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持之后,購房者需向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解該銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件,填寫并上報《按揭貸款申請書》。

3.銀行的審查

銀行受理購房者貸款申請后,要從多方面對購房者進(jìn)行貸款資格的審查,確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定。

4.簽訂購房的合同

銀行收到購房者投交的按揭申請以及有關(guān)的法律文件,經(jīng)審查后確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件,給購房者同意貸款的通知或者按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

5.簽訂樓宇按揭的合同

購房者在簽訂相應(yīng)購房合同,并且取得交納房款的憑證之后,拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，跟發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,指明按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式等。

6.辦理相關(guān)抵押登記和保險

購房者和發(fā)展商以及銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房的合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押的登記。一般情況下,由于按揭貸款時間相對較長,銀行為防范貸款的風(fēng)險,會要求置業(yè)者申請人壽和財產(chǎn)保險。

7.開立專門的還款賬戶

置業(yè)者在簽訂合同后,按照合同的約定,需要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶,并且簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從置業(yè)者賬戶中支付給銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息。

銀行按揭貸款的優(yōu)缺點

用明天的錢來圓今天的夢:按揭就是指貸款,也就是向銀行借錢,不必短期花費很多錢就能夠買到自己的商品。把有限的資金用于更多項的投資:從投資的角度來說,辦理按揭的人可以把資金分開投資。辦借款是指向銀行借錢,自然保險性高。

背負(fù)的債務(wù):心理壓力會大,因為在中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣下，是不允許寅吃卯糧的,講究節(jié)省,所以貸款對于保守型的人來說并不合適。不易迅速的變現(xiàn):因為這是用商品本身抵押的貸款,所以商品再出售很困難,不利于貸款者隨時退市。

銀行按揭貸款有利也有弊，但總的來說是利大于弊的。無可否認(rèn)，銀行按揭貸款為購房者提供了一 種安全可靠的新方式。

銀行按揭貸款流程是怎么樣?每個銀行對于貸款的要求和規(guī)定都會不一樣，在貸款之前人們應(yīng)該要能了解清楚，做足了充分的準(zhǔn)備工作后，才能保證自己的貸款申請能一次性通過。房屋貸款或其他的貸款都是有利率，在貸款的時候人們也應(yīng)該要考慮清楚，讓自己貸款后能承擔(dān)起每個月的利息，不然月供壓力來了，可是會讓你特別痛苦，還款壓力也大。