安置房屬于一種補(bǔ)貼房，是開發(fā)商或政府在征收農(nóng)民土地蓋房子的時(shí)候，給予土地主人賠償?shù)姆课荨Ｓ行┤艘蛲恋囟嗟年P(guān)系一下子得到了幾十套安置房，而家里的人口比較簡(jiǎn)單，安置房無法全部用完。于是就打算將手中的安置房賣出去，讓自己得到一份收益。安置房的價(jià)格會(huì)比同地段的商品房便宜許多，人們也會(huì)去購買。那么，買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素

這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范。

第二、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

第三、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。。

第四、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

第五、易受不確定因素影響。

交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

第六、公證風(fēng)險(xiǎn)

在安置房及一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預(yù)約銷售的方式很常見，但有些公證交易最后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。

從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無效”來反擊。

買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?買安置房的風(fēng)險(xiǎn)是會(huì)比買商品房高很多，很可能會(huì)出現(xiàn)付了錢但房屋不屬于自己的情況，因此在看到安置房便宜地段好的時(shí)候，人們也需要仔細(xì)的看看它的風(fēng)險(xiǎn)，確定自己購買的安置房是可以符合個(gè)人的需求，為自己創(chuàng)造利益和價(jià)值，不會(huì)出現(xiàn)付了錢又得不到房產(chǎn)的情況，這點(diǎn)大家要能夠分辨清楚，才能避免許多的麻煩。