隨著我們房子增值和保值能力不斷的增強(qiáng)，它在我們生活中扮演的角色也越來越多的哦，從原來的買來俺家到了現(xiàn)在的或買賣或抵押，那么不管怎么樣，其中我們經(jīng)常會碰到一些需要辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的情況。那么今天小編就來簡單的介紹下轉(zhuǎn)按揭貸款辦理的流程以及注意事項吧，方便大家在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款時查詢哦，一起來看下吧！

轉(zhuǎn)按揭貸款是個人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人(售房人)原先在銀行貸款買房，通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人(購房人)。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。

轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

步驟/方法

1、原借款人向銀行提出申請;

2、銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;

3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同;

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù);

5、銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù);

7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

注意事項：

一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現(xiàn);

二、新的轉(zhuǎn)按揭貸款有無存抵貸的理財功能;

三、新的銀行貸款對于央行利率調(diào)整的反應(yīng)，是按季還是按月還是按年，都要落實好。

轉(zhuǎn)按揭貸款的貸款成數(shù)：

一、住宅類的轉(zhuǎn)按揭貸款是70%到100%，提供擔(dān)保公司擔(dān)保的可以上浮;

二、商鋪類的轉(zhuǎn)按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨(dú)立間隔的商鋪，貸款成數(shù)為5到6成;

三、寫字樓的轉(zhuǎn)按揭貸款是6成，廠房最多5成。

   以上就是我們轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理方法和注意事項有關(guān)介紹哦，那么，如今我們所說的房貸也就成了當(dāng)今一個非?；馃岬脑~兒，我們在購買房子的時候也是要根據(jù)自己的實際情況下購買的哦，不要看一時想要就果斷的下手了，這樣回頭我們在還貸款的時候開始非常麻煩的哦，希望小編的介紹能夠給我們大家?guī)硪恍椭蛥⒖寂叮?/p>