眾所周知，房子是我們一輩子的大事，買(mǎi)一個(gè)稱(chēng)心如意的小家是非常重要的，那么大家知道小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋到底應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢，很多人都說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋比購(gòu)買(mǎi)其他類(lèi)型的房屋所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更多些，這到底是不是真的呢?下面我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)要注意什么?小產(chǎn)權(quán)房屋要如何出售?接下來(lái)一起了解下吧！

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)注意什么

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售

1.小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

2.小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

小產(chǎn)權(quán)房屋也正是因?yàn)槲覀兊姆慨a(chǎn)證的問(wèn)題，所以買(mǎi)家需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，通過(guò)小編的介紹，大家也知道，小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)呢并沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，要多加謹(jǐn)慎，必須在了解清楚以后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。上述小編給我們大家講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意的有關(guān)事項(xiàng)，和小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售的相關(guān)內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。