對于大部分朋友而言，貸款買房是最為可行的方案。因為它在一定程度上可以盡可能減少壓力，對于現(xiàn)在尚且沒有足夠收入的工薪階層人士而言是充滿人性化意味的做法。那么接下來涉及的知識就是基于這方面操作的技巧和說明文字，包括2016年商業(yè)房貸利率說明以及房貸的計算公式和其他細節(jié)方面的介紹。對于有意向實踐的朋友而言頗具有參考價值。

一、2016年買房貸款的利息怎么計算?

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

二、2016年商業(yè)房貸利率是多少

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計5次降息，降幅達到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數(shù)按照次年調息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。

上文為大家介紹的知識是關于2016年商業(yè)房貸利率的列舉和說明文字，除此之外還有進一步基于用戶角度入手進行的分析介紹，包括房貸計算方法和技巧知識等等，對于有意向實踐操作的朋友而言頗具有參考價值以及借鑒意義。當然了，大家還應該結合實際具體情況入手分析，根據(jù)不同銀行的細則或者規(guī)范確定自己的合適方案，從而進一步操作實踐。