對于許多朋友而言，購置房產(chǎn)都是比較大的項(xiàng)目，不僅僅體現(xiàn)在前期的選擇以及裝修處理方面的操作，關(guān)于費(fèi)用的計(jì)算也是比較關(guān)鍵的步驟，尤其是考慮到不少人士并不能夠一次性付清全款，因此就有必要提前了解按揭貸款中關(guān)于首付以及月供的信息，那么下文涉及的也是相關(guān)方面具有參考價(jià)值的內(nèi)容，大家可以選擇性學(xué)習(xí)。

一、房子首付怎么算

給你打個(gè)比方

房子110平，單價(jià)4000，房子總價(jià)是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%。

貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算(建委規(guī)定的最低過戶價(jià))，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%

4000- (4000X10%)= 3600(地區(qū)指導(dǎo)價(jià))

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元(這個(gè)就是你的貸款額度)

44萬(成交價(jià))- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元

你的首付款是16萬

月供是這么算的

貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是400塊錢那樣

二、房子首付計(jì)算注意事項(xiàng)

1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

4、購買二手房首付靠協(xié)商

購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

上文關(guān)于購房首付為大家介紹的知識有很多，具體涵蓋了計(jì)算方法以及注意事項(xiàng)等等多方面具有參考價(jià)值的內(nèi)容，除此之外還有進(jìn)一步的分析介紹，比如操作的具體情景所對應(yīng)的優(yōu)惠政策以及技巧信息。由此不難能夠了解到，對于想要通過按揭貸款購置房產(chǎn)的朋友而言，有必要提前學(xué)習(xí)了解相關(guān)方面具有參考價(jià)值的信息以便盡可能減少損失。