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時間 : 2024-11-27
買了房子之后,過了幾年看到房屋增值的比較厲害,有些人就打算將手中的這套房子賣出去,讓自己能夠賺取中間的差價。房屋售賣出去了,就屬于二手房范疇,在賣二手房過程中產(chǎn)生的收益是需要交稅,對于賣方來說個人所得稅并不可少。為了了解個人買房繳納的個人所得稅是多少,在出售房屋的時候應(yīng)該要算一算。但是,二手房個人所得稅怎么算。
二手房個人所得稅怎么算
核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。
個人所得稅征收條件
1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:
①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。/3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。
新政后如何少交個稅
“國五條”細(xì)則出臺之后,要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅,要想少繳納個稅,需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票,還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例,如果賣方原購買價為100萬,所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證,那將繳納的個人所得稅是30萬。
二手房個人所得稅怎么算?每個城市對于個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都會不一樣,特別是炒房風(fēng)氣比較濃烈、房價比較高的城市里面,賣二手房的時候個人所得稅征收的也比較重,希望大家對此能夠有一定的認(rèn)識。在售賣二手房的時候,除了要繳納個人所得稅外,還有契稅、增值稅等其他的稅費需要繳納,不懂這些稅費計算的人可以請中介為自己好好計算下。
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