小產(chǎn)權(quán)房也是城市房屋的一種類型，在國內(nèi)有不少城市都有小產(chǎn)權(quán)房售賣，特別是房價越高的城市，小產(chǎn)權(quán)房就越受到人們的歡迎。因為相比于普通的商品房，小產(chǎn)權(quán)房的價格要便宜的多，購買小產(chǎn)權(quán)房的時候人們不需要太高的經(jīng)濟壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。購買小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省掉一定的錢，但大家也需要知道買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些?

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項

(1)看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

(2)看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

(3)看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

(4)看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

(5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

如果購買小產(chǎn)權(quán)房，會出現(xiàn)哪些風險呢?

第一，法律風險

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。

第二、政策風險

如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風險

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風險

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

第五，財務(wù)風險

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些?文章中也給大家提到了購買小產(chǎn)權(quán)房是有一定風險，在買小產(chǎn)權(quán)房之前一定要考慮清楚，確保自己是能夠承擔起這類的風險。如確定好了要買小產(chǎn)權(quán)房，還要留意它相關(guān)的事項，多看看購房合同、開發(fā)商資質(zhì)文件等等，這樣在買小產(chǎn)權(quán)房的時候才能夠更加的順利。在這里并不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，因為未來的政策怎么變很難說。