買了房子后，如需要再將這套房子賣出去，那么該套房子就是屬于二手房了。目前買賣二手房的人越來越多，這跟房子價(jià)格不斷升值是有直接關(guān)系，很多人都通過買賣二手房來獲得了增值，實(shí)現(xiàn)了巨大的財(cái)富累積，改善了個(gè)人家庭的生活。但是在二手房買賣的時(shí)候，還需要出一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)也是國(guó)家為了遏制炒房的手段之一。那么，二手房買賣稅費(fèi)怎么算?

二手房買賣稅費(fèi)怎么算

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)

3、印花稅：房款的0.05%

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

7、中介費(fèi)：房款的1%

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：6元/平方米

3、中介費(fèi)：房款的2%

4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

而這些稅種，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、個(gè)人所得稅。

普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同×1%)×20%。

如果納稅人在地稅系統(tǒng)中不能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，就要采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅。

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。

3、契稅。

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%。

4、土地增值稅。

二手房交易印花稅稅率：0.5%。

這里你需要注意地是，從2009年到現(xiàn)在國(guó)家是暫免征收住宅印花稅的。

5、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。

二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;

二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%;

二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

6、工本費(fèi)。80元，共有權(quán)證：10元。

7、交易手續(xù)費(fèi)：這個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米3元錢再乘以建筑面積。

二手房買賣稅費(fèi)怎么算?二手房買賣的時(shí)候，買方和賣方所繳納的稅費(fèi)是不太一樣的，如果賣方覺得稅費(fèi)太高，可以在賣之前就跟房中介說好提高房子的價(jià)格，讓稅費(fèi)由買方承擔(dān)。無論是采用哪種的承擔(dān)方式，反正在買賣二手房的時(shí)候，該交納的稅費(fèi)就一定要去交納，這樣才能夠保證房子買賣交易是合法、合理、公正，不要想著去做偷稅、漏稅的事情。