我們都知道，其實(shí)對(duì)于房貸問(wèn)題來(lái)說(shuō)，是大部分人在買房子的時(shí)候需要注意的問(wèn)題。對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，一般有了足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力之后，都會(huì)考慮提前還房貸。說(shuō)到這里，可能有的朋友便會(huì)有這樣的疑問(wèn)，什么樣的人才適合提前還房貸?如果提前還房貸了之后，我們還需要辦理什么手續(xù)呢?下面小編便主要圍繞與提前還房貸相關(guān)的這一些問(wèn)題，來(lái)跟大家講解相關(guān)的知識(shí)，相信能夠?yàn)榇蠹掖鹨山饣蟆?/p>

一、什么人適合提前還房貸?

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。

2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

二、提前還房貸后需要辦理什么手續(xù)?

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

其實(shí)，說(shuō)到提前還房貸，我們具體還是要從實(shí)際的情況出發(fā)，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及還貸的情況，來(lái)衡量這個(gè)問(wèn)題。而有關(guān)什么人適合提前還房貸這個(gè)問(wèn)題，小編有詳細(xì)的介紹，大家可以結(jié)合實(shí)際情況。如果確定提前還房貸的話，還完之后，有相關(guān)的一些手續(xù)，比如解除房屋抵押、辦理退保手續(xù)以及辦理退稅手續(xù)等相關(guān)的事項(xiàng)還是需要我們進(jìn)行辦理的。