房屋是人們的重大財(cái)產(chǎn)之一，大家把它看的極為重要，并且會(huì)把它留給自己的家人，但是現(xiàn)如今有很多未分配財(cái)產(chǎn)老人就已經(jīng)離世的現(xiàn)象，在這種情況下，老人膝下的眾多兒女就很有可能產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛的現(xiàn)象。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件是財(cái)產(chǎn)爭奪里面常見的一種，如果遇到這種案件，一定要處理得當(dāng)，不然就會(huì)惹來很多的麻煩，那么這里就教大家處理這類案件的方法。

新建房屋權(quán)屬糾紛的處理

對(duì)這類案件,首先要審查當(dāng)事人是否具有建房資格。一般新建房屋應(yīng)具有協(xié)議、審批手續(xù)、出資情況等。在審查建房的審批手續(xù)中,尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮(zhèn)建房,雙方必須是在城鎮(zhèn)有正式戶口和住房確有困難的居民;在集體土地上建房,非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民必須取得區(qū)縣以上人民政府或其授權(quán)的職能部門的批準(zhǔn),包括其對(duì)土地享有使用權(quán)等,方可主張對(duì)新建房屋的所有權(quán)。如不具備建房資格,就不能作為產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)份額。

其次,根據(jù)建房人之間的關(guān)系及建房事實(shí),確認(rèn)共有人的范圍,處理好建房申請、施工許可證等與房屋權(quán)屬的關(guān)系。具有建房資格的家庭成員中以一個(gè)人的名義申請辦理手續(xù)后,家庭成員之間共同協(xié)商共同投資、投勞建房的,房屋建成后其產(chǎn)權(quán)可認(rèn)定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請人與投資建房人雖不存在親屬關(guān)系,但有共同建房之合意和共同出資的事實(shí),而該投資建房人又不具備建房資格,可以作為共有人享有產(chǎn)權(quán),但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦申請手續(xù)。在具體劃分份額上,有協(xié)議的,按協(xié)議的約定劃分產(chǎn)權(quán);沒有協(xié)議的,按雙方出資的比例劃分產(chǎn)權(quán)。

對(duì)改、擴(kuò)建房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

改、擴(kuò)建房屋是以原房為前提。對(duì)這類房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)首先要審查原房地產(chǎn)權(quán)的來源,劃分原產(chǎn)權(quán)共有人,在此基礎(chǔ)上對(duì)改擴(kuò)建后的產(chǎn)權(quán)不同情況分別予以處理。一是共同共有人改、擴(kuò)建并有協(xié)議的,根據(jù)各共有人對(duì)原房地產(chǎn)權(quán)各自享有的份額和出資比例劃分產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)份額與出資比例不一致的,采取多退少補(bǔ)的辦法解決。

二是部分共有人改、擴(kuò)建的,如改擴(kuò)建之前已征得其他共有人的同意,有協(xié)議的按協(xié)議處理沒有協(xié)議的,原則上擴(kuò)建部分歸擴(kuò)建人所有,其他部分按各共有人在原房享有的份額,根據(jù)改擴(kuò)建后房屋價(jià)值的變化,確定其在新房中享有的份額,并令其補(bǔ)足新舊房屋之間的差價(jià)。如改、擴(kuò)建人在改擴(kuò)、建之前沒有征得其他共有人同意,其改建的行為屬于侵權(quán)行為,若其他共有人提出產(chǎn)權(quán)請示的,原則上應(yīng)予支持,準(zhǔn)予其對(duì)改、擴(kuò)建房屋<包括擴(kuò)建部分)享有產(chǎn)權(quán),但應(yīng)對(duì)改、擴(kuò)建人的投資投勞予以補(bǔ)償。

三是非產(chǎn)權(quán)人改、擴(kuò)建他人房屋的,非產(chǎn)權(quán)人在改、擴(kuò)建之前,除應(yīng)辦理合法審批手續(xù)外,還須征得房主同意。雙方對(duì)主權(quán)有約定的,按約定處理;雖然一方或雙方辦理了改、擴(kuò)建的合法手續(xù),但雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)無約定的,按約定處理;雖然一方或雙方了改擴(kuò)建的合法手續(xù),但雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)無約定的,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬原房主所有,對(duì)改、擴(kuò)建或增添的附屬物亦隨主物歸原房主所有,對(duì)其投資由原房主予以補(bǔ)償;未經(jīng)原房主同意,非產(chǎn)權(quán)人擅自改、擴(kuò)建或增添附屬物的,產(chǎn)權(quán)歸原房主所有,因改、擴(kuò)建或增添的附屬物的費(fèi)用,房主一般不予補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件提供哪些證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件的當(dāng)事人應(yīng)向法院一提供哪些證據(jù)?房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件是指當(dāng)事人雙方因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等問題發(fā)生爭議而訴至人民法院,請求人民法院給予確認(rèn)的案件。對(duì)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)案件,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù):

(1)提供證明自己對(duì)爭議房屋享有所有權(quán)的證據(jù)材料,如房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房許可證、繼承或贈(zèng)書、買賣文書、過戶證明等。

(2)提供房屋是個(gè)人所有,還是共有的證明材料。

(3)提供交納房產(chǎn)稅等權(quán)利人自己履行產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)的證明材料。

(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料。

(5)說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。

(6)其他與本案有關(guān)的證明材料。

現(xiàn)在是法制社會(huì)，大家都需要懂法、守法，按照法律的程序和條款來看待案件，這樣才是最正確的。關(guān)于房產(chǎn)糾紛案件大家要參考相關(guān)的法律條例，再根據(jù)自己的情況做一個(gè)分析，財(cái)產(chǎn)糾紛是最難解決的，只能依靠法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合法，法律自會(huì)主持公道。房產(chǎn)糾紛的案件自己如果沒有能力解決，就要及時(shí)的聯(lián)系律師，請律師來幫忙會(huì)好很多。