買房子對我們正要開始準備安家落戶的80后和部分90后來說真的是很大的壓力，尤其是選擇在地區(qū)買房子，更是壓得人喘不過來氣，所以很多人都會選擇分期付款來購置，那么關(guān)心的問題也就來了，比如2016的房貸利率是多少呢?小編今天就著這個問題，來給我們大家詳細的下2016年的利率問題吧，有興趣的朋友來看下噢!

2016房貸利率是多少?

一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。

降息后，2016年還貸到底優(yōu)惠了多少?

我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執(zhí)行。

如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。

而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。

兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。

當然，每個家庭最后能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關(guān)系，還要通過銀行具體計算才能知道。

2016年買房貸款的利息怎么計算?

等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。

還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

買房貸款利率的下降對于那些身背住房貸款的大多數(shù)家庭來說，可是一件可喜可賀的事情，2016年降息福利也已經(jīng)生效，大部分朋友的房貸將也大幅降低，但是很多地區(qū)的房價依舊是年年攀升啊，所以說這降下來的房貸利率和房價上升的幅度相比，還是完全跟不上節(jié)奏哦，但是我們也沒有什么和措施，畢竟這是我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成的!