大部分人手里的房子都是通過貸款購(gòu)買的，貸款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，時(shí)間非常的長(zhǎng)。后來因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲或是個(gè)人經(jīng)濟(jì)因素、工作調(diào)動(dòng)等等，所以有些人想要將自己名下的房子給賣出去，但此時(shí)房子的貸款并沒有還請(qǐng)，還處于還款的階段，這就說明該套房產(chǎn)并不是真正的屬于自己的，有些人擔(dān)心不能賣。那么，貸款買的房子能賣嗎?

貸款買的房子能賣嗎？首先要確定是否有房產(chǎn)證。

二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。

理論上說，還未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。

用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。

通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行下一步交易。

用銀行貸款來繳清剩余房貸

賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請(qǐng)貸款。

這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是最簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

貸款買的房子能賣嗎?只要貸款的房子是有房產(chǎn)證了的，那么就可以賣了的，沒有房產(chǎn)證的話房子不能夠出售，這點(diǎn)大家要能夠分清楚。想要將孩子貸款的房子給賣出去的話，必須要結(jié)合房屋的實(shí)際情況，要是你不知道自己房屋的狀況又想要賣房的話，不妨找個(gè)房屋中介公司好好咨詢下，咨詢后才能夠知道你手里的房屋能不能賣，這樣房屋賣出去才會(huì)比較正規(guī)。