看中了一套房子，卻付不起全款的時(shí)候，很多人都會(huì)進(jìn)行貸款，通過(guò)貸款先擁有這套房子，日后幾十年再慢慢的還款，不然等你有錢(qián)付得起房子全款后，該套房子找以及升價(jià)了。貸款也是現(xiàn)代人買(mǎi)房的主要方式，買(mǎi)房子的時(shí)候需要貸款的話(huà)，就必須要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，符合相應(yīng)的貸款條件及要求，確保貸款不會(huì)有問(wèn)題。那么，房屋貸款需要什么資料和條件?

一、辦理買(mǎi)房貸款的條件

1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)女士年齡不超過(guò)55歲，男士年齡不超過(guò)60歲;

3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。

4、月供不超過(guò)家庭合計(jì)收入的50%;

5、貸款總年限不超過(guò)30年;

6、沒(méi)有不良信用記錄;

二、辦理貸款需提前準(zhǔn)備的資料

1、本人身份證原件和復(fù)印件(正反面同時(shí)印在一張紙上);

2、本人戶(hù)口冊(cè)原件和復(fù)印件(戶(hù)主頁(yè)、第一頁(yè)、本人頁(yè));

3、婚姻證明。若已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè));

若單身，需到戶(hù)口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開(kāi)具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件;

4、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;

5、銀行近三個(gè)月的流水對(duì)賬單

6、收入證明:填寫(xiě)銀行統(tǒng)一格式的收入證明;

7、私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 以及近3個(gè)月納稅證明復(fù)印件;

8、其它資產(chǎn)證明，例如有價(jià)證券、車(chē)輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫(huà)等;

9、根據(jù)各家銀行的要求不同,針對(duì)外地戶(hù)口,有的還需要提供擔(dān)保人;

這些需要準(zhǔn)備證件準(zhǔn)備齊全之后，就直接去找銷(xiāo)售顧問(wèn)，之后的一切程序，都不用費(fèi)心。銀行也不必自己去找，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前找好銀行，并且都是國(guó)有大型銀行，不必太操心。

買(mǎi)房貸款的利息怎么計(jì)算

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

房屋貸款需要什么資料和條件?在房屋貸款之前，可以根據(jù)房子的情況來(lái)決定，比如在購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房的時(shí)候，準(zhǔn)備的資料和貸款的條件都是有差異的，在貸款之前要能分清楚。不同銀行對(duì)于房屋貸款的要求、利率都會(huì)不一樣，如需要貸款的話(huà)，建議你最好是每一個(gè)銀行的貸款情況都了解下，才能知道貸款具體的情況，能申請(qǐng)公積金貸款的話(huà)最好要能申請(qǐng)。