房貸利息抵扣個稅 什么時候?qū)嵤?/h1>

時間 : 2024-11-21     

購房貸款利率抵個稅是一項真正意義上的惠民政策，畢竟對于許多朋友而言，它都能夠盡可能從實(shí)際出發(fā)，保護(hù)降低購房費(fèi)用，從而有效減小壓力。那么今天介紹的信息就是關(guān)于購房貸款利率抵個稅的綜合知識，包括可能的影響分析，從而能夠幫助大家結(jié)合實(shí)際情況考慮，選擇最為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方案。當(dāng)然了，不同地區(qū)實(shí)施的細(xì)則也是有所差異的，這一點(diǎn)需要加以注意。

一、房貸利息抵扣個稅 是什么意思

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

二、影響分析

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風(fēng)暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

可能一：提前還款的人將會減少

對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟(jì)的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

可能二：低首付的人越來越多

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

可能三：買高檔住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

可能四：刺激購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲

三、房貸利息抵扣個稅 什么時候?qū)嵤?/strong>

個人所得稅改革或在2016年下半年加速推進(jìn)。

事實(shí)上，早在2003年10月，十六屆三中全會就明確提出了個人所得稅的改革目標(biāo)，即實(shí)行綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。目前，我國采用的是以個人為納稅單位的分項所得稅制，按照不同征稅項目計算納稅，直接從工資里扣繳，便于管理和控制稅源。但是，以個人為納稅單位的分項所得稅制只能體現(xiàn)個人某一項目的所得，不能體現(xiàn)個人所有收入項目的整體負(fù)擔(dān)能力，也不能照顧到不同家庭的差異因素。

上文涉及的知識就是關(guān)于購房貸款利率抵個稅的信息，包括專業(yè)角度的內(nèi)容和更為詳細(xì)具體的知識，對于購房貸款利率抵個稅可能會造成的影響，需要根據(jù)不同的消費(fèi)者情況考慮，并且地區(qū)和政策的具體實(shí)施條件、時間等等方面的因素也是首要的。當(dāng)然了，上文涉及的還有關(guān)于申請方面值得注意的事項，對于有意向參考學(xué)習(xí)的朋友而言能夠起到借鑒作用。

上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。

---

上一篇:水泥假山制作方法

下一篇:注漿防水方法介紹