房屋是大家生活中占比例最大的一份固定資產(chǎn)，但是錢(qián)財(cái)是身外之物，由于財(cái)產(chǎn)的繼承，可能會(huì)出現(xiàn)將房產(chǎn)贈(zèng)予親人的情況，大多數(shù)人都認(rèn)為只要改變房產(chǎn)證的戶(hù)名就可以了，其實(shí)不然，這種情況大多數(shù)要簽訂贈(zèng)予協(xié)議，還要繳納一定的費(fèi)用，該費(fèi)用有相應(yīng)的計(jì)算方法，掌握了以后，大家就可以提前算好需要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在我們就來(lái)看看房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用是如何計(jì)算的。

房產(chǎn)贈(zèng)與如何收費(fèi)

贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅;但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，所以繼承比較省錢(qián)。

贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

土地出讓金的繳納則按所受贈(zèng)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。房改房性質(zhì)的，經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就轉(zhuǎn)為商品房。

房屋贈(zèng)與費(fèi)用有哪些，稅費(fèi)怎么計(jì)算?

如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。

將名下房屋贈(zèng)與孩子需繳稅費(fèi)嗎，有無(wú)費(fèi)用問(wèn)題?

如果是將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

房屋贈(zèng)與糾紛在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，比如附條件贈(zèng)與房屋的，受贈(zèng)一方?jīng)]有履行約定義務(wù)，贈(zèng)與方欲撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情況。因?yàn)榉课葙?zèng)與屬于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)等諸多法律問(wèn)題，前期的一點(diǎn)紕漏，后面都有可能引發(fā)大麻煩。

房產(chǎn)贈(zèng)予除了費(fèi)用以外，還需要很多手續(xù)，最好提前進(jìn)行公證和辦理，這樣才能省去很多的麻煩。如今，有不少好心的企業(yè)家會(huì)為一些貧困山區(qū)的兒童捐錢(qián)捐物，甚至?xí)?zèng)予房屋，像類(lèi)似于這種捐獻(xiàn)活動(dòng)通過(guò)紅十字會(huì)等機(jī)構(gòu)贈(zèng)予的房屋是不收費(fèi)用的，所以贈(zèng)予房屋需要先看看是何狀況，是否需要繳納費(fèi)用，如果要交費(fèi)用的話，就再計(jì)算其費(fèi)用，大家務(wù)必在辦理前了解相關(guān)手續(xù)。