貸款是銀行和人們使用最多的經(jīng)濟(jì)手段，人們依靠貸款來獲得資金，而銀行依靠客戶貸款來獲取利息，達(dá)到盈利的目的，不過為了避免貸款的風(fēng)險，銀行都會要求個人或者公司拿一些固定的資產(chǎn)作為抵押，那么銀行賺取利息的計算方式就是要根據(jù)貸款的利率。利率隨著經(jīng)濟(jì)行情而變化，那么我們就來了解一下近期的銀行抵押貸款利率，幫助大家使用貸款的方式。

房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率

(1)、銀行貸款

借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

(2)、信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。

(3)、典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。

借款人條件：

1、年滿18周歲的自然人;

2、申請人及配偶近24個月貸款累計逾期不得超過8次且最高逾期天數(shù)不超過60天;

3、單筆信用卡逾期金額不超1500元(不含)且最高逾期天數(shù)不超60天;

4、貸款及信用卡均無當(dāng)前逾期;

5、自雇人士原則不予受理貸款;

貸款額度：

1、房產(chǎn)抵押：最高不超過500萬且不超過借款人家庭凈資產(chǎn)80%。

2、自然人擔(dān)保：最高不超過200萬且不超過家庭凈資產(chǎn)50%。

房產(chǎn)抵押：

1、貸款期限≤15年;

2、樓齡：住房≤30年，商用房≤20年;

3、借款人年齡+貸款期限≤65歲

4、住宅抵押率70%，商業(yè)用房抵押率60%;

保證人擔(dān)保

1、貸款期限≤3年;

2、借款人年齡+貸款期限≤60歲

   銀行抵押貸款利率

一、短期貸款 六個月以內(nèi)(含六個月) 5.60% 六個月至一年(含一年) 6.00 %

二、中長期貸款 一至三年(含三年) 6.15%

三至五年(含五年) 6.40 %

五年以上 6.55%

貸款的廣泛使用帶動了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，那么它與經(jīng)濟(jì)形勢的變化就有著很大的關(guān)聯(lián)，大家需要與時俱進(jìn)，這樣才能熟練的使用這種金融工具。任何金融產(chǎn)品不可能一點風(fēng)險都沒有，多少取決于時代的形勢變化，大家要盡量避免能預(yù)估到的風(fēng)險，就像是抵押貸款的利率變化風(fēng)險。大家平時多多觀察，利率的變化并不是起伏跌宕，它的變化都是非常緩慢的，所以大家可以經(jīng)常了解，避免利率風(fēng)險。