房價的抬高是大家有目共睹的，因此導致了很多家庭不能直接買房，所以大家都選擇了按揭買房，按揭是非常好用的一種購房工具，幫助大家減緩經(jīng)濟壓力。近年來十分興起貸款，利用貸款可以幫助我們改善經(jīng)濟現(xiàn)狀，還能作為本金去做一些生意。有的人想要利用按揭的房子進行貸款，由于按揭尚未完成，大家并不確定能否進行貸款，這里就為大家講解一下相關事宜。

按揭的房子能貸款嗎

   據(jù)小編了解，貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當?shù)氐氖袇^(qū)內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。

不過，用按揭房抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。而最近成都農(nóng)商行幾項貸款產(chǎn)品打破了這一慣例規(guī)定，使得已在銀行辦理按揭貸款的房子，也可再到銀行辦理貸款。

用抵押物再貸款，是農(nóng)商銀行非常重視的小微貸款業(yè)務之一。該銀行相關負責人表示，房產(chǎn)是小微企業(yè)以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現(xiàn)實中，很多個體工商戶都已把房產(chǎn)做過抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。

農(nóng)商行推出的用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子，現(xiàn)在房子價值100萬元，還有20萬元貸款沒有結清，那么他可以直接拿這套房子到農(nóng)商銀行來辦速捷足值貸，按照最高90%的抵押率，他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶，還可追加保證人，進而滿足融資需求?！?/p>

按揭的房子是否能貸款還是取決于銀行，因此我們要根據(jù)去貸款的銀行準備相關的資料。通常情況下，銀行是不接受按揭房貸款的，有個別小的商業(yè)銀行可以接受該業(yè)務，大家在想要貸款的時候提前向銀行詢問，避免不必要的麻煩。貸款是十分主流的方式，雖然在貸款過程中不具備大風險，但是在還貸的過程中卻少不了一些問題，大家要謹慎使用該金融工具。