考慮到不部分用戶(hù)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，我們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)一類(lèi)的大小財(cái)產(chǎn)的時(shí)候首先就會(huì)綜合自己的實(shí)際情況分析，然后基本會(huì)選擇進(jìn)行貸款。那么關(guān)于貸款也有很多需要大家尤為進(jìn)行注意的事情，包括前期需要準(zhǔn)備的資料信息以及具體的流程步驟和方法技巧等等，除此之外，針對(duì)可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，我們今天也進(jìn)一步做了分析，希望能夠給相關(guān)人士一個(gè)參考。

一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎

只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證是無(wú)法抵押貸款的。

所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、二手房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能不能辦理貸款

有房產(chǎn)證無(wú)土地證是不能辦理貸款的

住房抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8.銀行規(guī)定的其他條件

住房抵押貸款所需材料：

1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;

4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等;

5、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。

住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：

1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;

2、辦理抵押貸款申請(qǐng);

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。

5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

在實(shí)際辦理貸款事項(xiàng)的具體操作過(guò)程中，我們會(huì)碰到多種多樣的問(wèn)題，較為常見(jiàn)的就是關(guān)于貸款資料方面，那么上文介紹的就是“只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款嗎”的問(wèn)題分析以及專(zhuān)業(yè)角度的詳細(xì)系統(tǒng)的解答內(nèi)容。對(duì)于有意向申請(qǐng)相關(guān)方面貸款的朋友而言，如果確實(shí)存在相關(guān)類(lèi)似的問(wèn)題，就需要尤為加以注意，從而盡可能幫助確保合適的方案。