按揭相信是很多人都會(huì)做出的一個(gè)選擇。當(dāng)我們的現(xiàn)有資金不足的時(shí)候，我們都會(huì)選擇向銀行按揭來(lái)幫助我們實(shí)現(xiàn)一些目的。雖然說(shuō)，按揭是目前為止最多人使用，也是一種相對(duì)安全的資金周轉(zhuǎn)的方法。但是當(dāng)我們選擇按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，有一些情況我們還是需要注意一下的。那么接下來(lái)，小編就來(lái)給大家講講按揭貸款買(mǎi)房的時(shí)候，我們應(yīng)該要注意的四大事項(xiàng)吧。

一、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù);

2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了我們按揭貸款購(gòu)房的四大注意事項(xiàng)?？偟膩?lái)說(shuō)，這四大事項(xiàng)主要包括了我們?cè)诎唇屹J款購(gòu)房的時(shí)候所要有的前提條件，申請(qǐng)準(zhǔn)備以及在申請(qǐng)過(guò)程中需要注意的一些地方。按揭貸款，可以說(shuō)是一個(gè)關(guān)乎到貸款人人生的一件事。因此小編還是建議大家在按揭貸款購(gòu)房之前，能夠好好地看一下小編在上文中提到的一些情況，讓大家能夠多加小心。