房產(chǎn)證等于是房子的“身份證”，買(mǎi)了房子后有“身份證”的時(shí)候，人們才能覺(jué)得更加的安心，購(gòu)買(mǎi)到的房子是真正屬于自己的。但城市里的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，在看到高房?jī)r(jià)而買(mǎi)不起的時(shí)候，有些人就會(huì)看中市場(chǎng)上一些比市價(jià)低很多但卻沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。這些房?jī)r(jià)的地段也不錯(cuò)，價(jià)格也便宜，在自己可以承擔(dān)的范圍里。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)極大。

首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，價(jià)格上面是會(huì)有優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如房子可能會(huì)不能貸款，房子不能直接買(mǎi)賣(mài)，房子的升值能力有限，將來(lái)被征收的話拿賠償難、賠償少等等，面臨到的風(fēng)險(xiǎn)也是會(huì)比較高的。當(dāng)然這只是目前的情況，未來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策如何變化也說(shuō)不準(zhǔn)，只是大家在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子的時(shí)候要考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。