房產(chǎn)占人們固定資產(chǎn)中大范圍，有的甚至是全部，人們除了居住以外，還可以使用房屋來貸款，獲取相應(yīng)的資金，這樣就可以去投資或是作為本錢去做生意。房屋不僅可以抵押獲得貸款，如今出現(xiàn)了新的貸款規(guī)則，它可以進(jìn)行二次抵押再次獲得貸款，這是具有重大意義的一項(xiàng)歷史發(fā)展，它已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，那么小編就帶領(lǐng)大家了解一下二次抵押的相關(guān)事宜。

房屋二次抵押貸款是什么？

即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

有前提條件要求

1、已辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

抵押條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款限額：

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款牽涉的方面很廣，房屋需要進(jìn)行公證，根據(jù)房屋的價(jià)值和銀行的利率才能決定出貸款的金額，并且二次抵押不同于一次抵押，手續(xù)相對會繁瑣一點(diǎn)兒。貸款雖然是一種新型的經(jīng)濟(jì)手段，發(fā)展的比較好，使用的范圍也非常廣，但是它仍然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，大家在貸款抵押的時(shí)候也不能忽略其風(fēng)險(xiǎn)的大小。房屋抵押貸款市場基本上比較穩(wěn)定，它與房價(jià)也有著千絲萬縷的聯(lián)系。