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按揭房貸款流程有哪些
時間 : 2024-11-20
買房已經(jīng)成為很多人生活中的頭等大事了，畢竟在城市里面沒有屬于自己的房子，就等于是居無定所了。由于房價越來越高，想要一次性付清全款買房是不太可能的，大部分人在買房的時候都會采用按揭貸款的方式，通過這一方式讓自己可以買到心儀的房子，然后日后幾十年慢慢還銀行的錢。想要按揭貸款來買房的話，可以了解看看按揭房貸款流程。
按揭需有三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。
按揭房貸款流程
(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。
(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付款。
(3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
(4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。
(6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。
(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
(8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。
按揭房貸款利率
五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低。
按揭房貸款流程有哪些?按揭房貸款的主要步驟就是這些，希望大家在貸款買房的時候，可以好好的了解清楚，確保自己貸款買房的時候不會過于慌張。不同銀行提供的貸款利率是會不一樣的，想要獲得比較低的利率，可以了解下各大銀行的政策。如果能夠申請公積金貸款的話，記得一定要去申請，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低多了，買房的時候人們不需要承擔(dān)那么多壓力。
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