買了許久的房子終于等到了交房的時間了，這對很多業(yè)主來說都是一件非常高興的事情。交房的時候業(yè)主不要忘記驗房，要是不驗房就直接收房的話，房子有什么質(zhì)量問題都是無法發(fā)現(xiàn)，日后居住過程中房屋有任何事故都不可能找到開發(fā)商進行維權(quán)的。因此驗房是非常的重要，既然要驗房，就要能夠懂得相關的知識，才能保證驗房順利。下面小編為你介紹驗房注意事項及細節(jié)有哪些。

驗房注意事項及細節(jié)

(一)入戶門

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)

(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;

(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

(二)強弱電

檢查強、弱電箱

(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全;

(5)檢查室內(nèi)有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致;

(三)給排水

檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管

(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測試所有地漏是否通暢;

(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);

(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置;

(四)陽臺欄桿

對陽臺的各種檢查

(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;

(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;

(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

(五)安全玻璃

檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;

(六)廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(7)檢查樓地面質(zhì)量;

(七)衛(wèi)生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(八)墻面

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目);

(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施;

(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

(九)天棚

檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;

(十)樓地面

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

(2)檢查平整度，水平度;

(十一)門窗

(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;

(十二)幾何尺寸

(1)檢查有無房間不方正

(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍;

(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

(十三)空調(diào)孔

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。

驗房注意事項及細節(jié)有哪些?驗房不是一個輕松的活，也不是人們隨意的看看就可以的了，在驗房的時候一定要看清楚，做好充分的準備，掌握相應的知識，才能夠保證將驗房工作給做好，確保自己的房子是沒有任何的房屋質(zhì)量問題的。要是覺得自己沒有足夠的能力去驗房，可以找個專業(yè)的驗房師傅，請他們用專業(yè)的眼光及經(jīng)驗來幫助你驗房，助你買到好房子。