現(xiàn)實(shí)生活中大部分人都會(huì)進(jìn)行買房，畢竟現(xiàn)在房子的價(jià)格越來越高，手里有一套房子的話能夠讓自己安心很多。買房是一件好事，但是房子價(jià)格昂貴也是事實(shí)，就算是傾其所有也不一定能夠拿的出買房的全款，于是有些人就打算通過貸款的方式來進(jìn)行買房。通過貸款買房是可以的，但是也需要知道貸款是有利息的。那么，買房貸款利息怎么算的呢?

買房貸款的利息怎么計(jì)算?

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

買房貸款的利息是多少?

25年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房?jī)r(jià)總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

買房貸款利息怎么算?目前買房貸款的利率還是不錯(cuò)的，各家銀行也推出了很多的優(yōu)惠，鼓勵(lì)人們?nèi)ベI房。但是有些城市也推出了限購(gòu)令，手里已經(jīng)有房子的話，在買房的時(shí)候難度可能會(huì)大一些。還有選擇的貸款方式不同，每個(gè)月還的利息也會(huì)不一樣的，建議人們?cè)谫I房的時(shí)候，如果能夠選擇公積金貸款的話，盡量要選擇公積金貸款，它的利息才會(huì)比較小。