在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，可能很多人對(duì)房子的概念并不夠清晰，比如普通住宅是什么意思?還有商品房又是什么意思?對(duì)于這些名詞的理解很多人都是模棱兩可。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于不同名稱的房子定義來(lái)說(shuō)，它們對(duì)于市場(chǎng)的需求以及使用性質(zhì)都會(huì)有一定的差異。下面小編便主要針對(duì)普通住宅以及商品房的含義來(lái)跟大家普及一些知識(shí)，相信能夠?qū)?gòu)房者有一定的幫助。

一、普通住宅是什么意思?

1.普通住宅定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

2.普通住宅的主要特點(diǎn)：

(1)小區(qū)容積率在1.0以上。

(2)單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。

(3)實(shí)際銷售價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價(jià)格低于xxxx元/平米(不同城市，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不一樣)。

二、商品房是什么意思?

商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是市面上交易流通的房屋，無(wú)論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開(kāi)高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其實(shí)不可以。因?yàn)椴皇撬械钠胀ㄗ≌伎梢陨鲜薪灰?，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說(shuō)普通住宅和商品房誰(shuí)包括誰(shuí)，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

對(duì)于普通住宅以及商品房的定義來(lái)說(shuō)，相信大家看完以上小編的介紹之后，都能夠清晰地理解了吧?其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，可能會(huì)聽(tīng)到的房子名詞往往很多種，除了小編以上所說(shuō)的兩種，還有可能會(huì)有非普通住宅、商業(yè)用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查閱相關(guān)的知識(shí)進(jìn)行了解，相信對(duì)于購(gòu)房總是不錯(cuò)的，小編這里便不一一講解了。