很多時候，無論是我們的自建房還是其他房子，都需要我們進(jìn)行驗收。因為我們應(yīng)該盡量將所有可能發(fā)生的問題檢查好，避免等到裝修之后才發(fā)覺，那樣會非常麻煩，而且對我們來說也比較不利。而一般我們在房屋驗收這一過程中，需要注意的事項有很多，比如房屋的質(zhì)量問題，各方面地面的問題，水電煤還有下水道的情況等等，很多涉及的問題都需要我們保持謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行驗收，那么具體來說房屋如何驗收?有什么需要注意的事項呢?下面我們一起來了解一下。

一、房屋應(yīng)該如何驗收?

1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象

墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。

2、驗收電路

如果忽略了電路部分的驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作，需要具備專業(yè)工具或者請專業(yè)人士檢驗。

3、驗收水路

水路驗收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。

4、檢查裂縫

發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

5、檢查墻孔

檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。

二、房屋驗收要注意什么?

1、注意約定房款

房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。

2、物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

3、先驗房再辦理手續(xù)

售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

4、遇配套問題先收房

房屋主體有質(zhì)量問題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果要說房屋驗收這一過程簡單，其實也不簡單，因為這個時候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細(xì)節(jié)，對每個環(huán)節(jié)進(jìn)行把控。因為一旦等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn)問題，比如房子的質(zhì)量問題，那么對我們裝修也會造成相當(dāng)不利的影響。所以，針對房屋驗收這一具體的問題，小編主要向大家介紹了房屋驗收的內(nèi)容以及需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。