一般來說，貸款能夠有效地提高消費者的生活質(zhì)量而且也能夠滿足我們的需求，所以很多朋友可能會選擇貸款。而其中常見的一種便是房產(chǎn)證貸款，這個時候可能有的朋友會有這樣的疑惑，那便是有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎?關于這個問題我們應該要如何解決呢?下面小編便帶大家一起來了解一下，還有相關的貸款流程以及重要的知識小編也會跟大家講解，希望能夠幫助到大家。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎?

看情況，如果你是商品房不需要你提供土地證。

如果是自建房，或者是廠房。那估計抵押貸款有難度。

從風控角度考慮，你這個問題有一定的風險存在，比較地上建筑隨土地而走。(當然不專業(yè)的公司排除)

總之，如果你的土地證沒有抵押，房產(chǎn)證可以做他項權證，那是可以抵押的。再者，如果對方不考慮你抵押物情況，主要考慮你還款能力，抵押物只是一個參考，那也沒啥問題的。

二、房產(chǎn)證貸款流程：

(一)貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲 。

2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押。

4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

三、所抵押房產(chǎn)的條件

1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

四、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

雖然說現(xiàn)在的消費形式是漸漸提倡貸款消費，但是我們大家在考慮房產(chǎn)證貸款的時候，一定要從自身的實際情況出發(fā)，比如經(jīng)濟實力、生活需求等等，還有看看自己是否有足夠的償還能力，比如自己未來的收入計算，避免發(fā)生不必要的麻煩，比如房產(chǎn)證貸款之后，沒有辦法償還而導致抵押的房子收不回來，那樣的話可能以后生活壓力會變得相當大。