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時(shí)間 : 2024-11-22
房貸是放在現(xiàn)代社會(huì),不少朋友身上都會(huì)背負(fù)的壓力,那么針對(duì)這些情況,政府也出臺(tái)了不少政策以保證大家的實(shí)際權(quán)益和利益,不僅僅旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),還在于可以盡可能減少房奴的壓力,提高生活水平。那么今天為大家介紹的就是關(guān)于個(gè)稅抵扣房貸這一惠民政策的解讀,除此之外,還給出了具體的例子給大家參考學(xué)習(xí),對(duì)于有意向進(jìn)行類(lèi)似操作的朋友而言十分值得關(guān)注。
一、個(gè)稅抵扣房貸介紹
1、個(gè)人所得稅計(jì)算
工資個(gè)稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)
個(gè)稅起征點(diǎn)是3500,使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法如下:
繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)
實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。
全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-四金)-3500
2、【舉例】
扣除標(biāo)準(zhǔn):個(gè)稅按3500元/月起征標(biāo)準(zhǔn)算
如果某人的工資收入為5000元,他應(yīng)納個(gè)人所得稅為:(5000—3500)×3%—0=45(元)。
3、房貸利息抵扣個(gè)稅算賬:
房貸利息抵個(gè)稅最為利好的當(dāng)然是購(gòu)房群體。在沒(méi)有其它限制條件的前提下我們做一個(gè)計(jì)算:
比如:A先生是白領(lǐng)一族,假設(shè)他購(gòu)買(mǎi)的是200萬(wàn)元的住宅,通過(guò)商業(yè)貸款按揭七成供30年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約7430元,其中約3541元是利息支出。按照他的稅前月收入為2萬(wàn)元計(jì)算,在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣,在其他條件不變的情況下,A先生每月將少繳稅約885元,相當(dāng)于利息支出的24.99%。
B先生是企業(yè)高管,假設(shè)他在上海購(gòu)買(mǎi)的是1300萬(wàn)元的住宅,通過(guò)商業(yè)貸款按揭五成供30年,同樣是等額本息的還款方法,月均還款額約34497元,其中約16442元是利息支出。按照他的稅前月收入為15萬(wàn)元計(jì)算,在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元,但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣,B先生每月將少繳稅約7399元,相當(dāng)于利息支出的45%。
房貸利息抵個(gè)稅若能實(shí)施,最直接的效果就是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān),從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),等于獲得了一個(gè)更低利息的按揭貸款方式。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),肯定有一定刺激作用。特別是在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的主題下,政府利好政策疊加,加快去庫(kù)存化。對(duì)提振內(nèi)需也會(huì)起到正向作用。
個(gè)稅抵扣房貸需要綜合考慮的信息有很多,因此對(duì)于不同的人群而言實(shí)際效果也是有很大程度上差異的,因此最為普通群眾,尤其是身負(fù)房貸壓力的朋友而言,尤為需要結(jié)合實(shí)際情況著作參考這些具體板塊的信息和內(nèi)容,防止造成得不償失的后果。那么上文提及的還有具體的例子,舉例了實(shí)際生活中可能就會(huì)出現(xiàn)的情況,給出了專(zhuān)業(yè)方面的解答以供參考。
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