眾所周知，諸如北上廣之類的大城市，房價一直都是讓人望塵莫及的存在，不僅僅是因為高昂的價格，還有高昂價格下依舊一房難購的現(xiàn)象，這些都會導致外來人員無法在大城市中安定下來。因此針對這些問題，政府以及相關部門也出臺了不少調(diào)控政策，所起的就是一個可以借此改善購房者條件的作用。那么今天為大家介紹的內(nèi)容就是關于最近新推出的上海契稅新政策。

一、上海契稅新政策2016介紹

契稅征收標準：1、家庭購買首套90平以下1%;2、家庭購買首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現(xiàn)了稅負的減少。此外，售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣

二、簽合同時需繳納的稅費主要有：

1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2.印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。

1.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

2.物業(yè)管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

3.權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

如果買二手房，除了契稅外，還應該繳營業(yè)稅、個人所得稅費。

考慮到大部分有意向在上海購置房產(chǎn)的用戶可能并不能夠結合時政具體分析自己所處于的境地，并且可以十分理性地做出最好的選擇。因此相應的，上文就用相對而言更為淺顯的語言為大家分析介紹了一些上海契稅新政策的內(nèi)容和詳細的條例。作為參考，我們可以關注相關類似的消息，結合專業(yè)人士的分析建議，盡可能能夠避免不必要的購房開支。