2016年，有許多即將步入婚姻的小情侶都開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)新房了，在選擇新房的時(shí)候一定要注意該房產(chǎn)的首付問(wèn)題。一般情況下，許多商家都會(huì)按照國(guó)家最新的政策規(guī)定首付比例，每一個(gè)城市的首付比例大都相同。若是您選購(gòu)的房子位置較好，風(fēng)水較好、面積較大，那么首付的價(jià)款則較多。若是您選購(gòu)的房產(chǎn)面積很小，而且位置也非常的偏遠(yuǎn)，那么首付的價(jià)款則較少。

新房首付2016新規(guī)定

2016年2月2日，中國(guó)央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了2016年的房貸新政。該文件指出，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)布了2016年的房貸新政。

其核心內(nèi)容就是，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

而2014年的930房貸新政相比，一是降低購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的貸款的最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。不過(guò)，這次首付下降又分為再種情況，一種情況是非限購(gòu)城市可以下降，而對(duì)仍然限購(gòu)的城市則不下降，出現(xiàn)了首付城市的差異化;一種情況是首付的下降，并非是千篇一律的，而是有5%彈性，具體的情況則由商業(yè)銀行自行確定。

貸款限額

是指政策規(guī)定范圍內(nèi)職工家庭可申請(qǐng)到的貸款金額，目前我市雙職工正常繳 存公積金家庭貸款限額是 40 萬(wàn)元，單方正常繳存住房公積金的，限額為 20 萬(wàn)元，如經(jīng)信用能 力評(píng)估，積分達(dá)到 90 分以上的，貸款額度可適當(dāng)放寬到 30 萬(wàn)元。

買(mǎi)房需要交納什么稅

1、城建稅、營(yíng)業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

2、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

房貸首付比例下調(diào)有哪些利好：

1.政策發(fā)力精準(zhǔn) 利于樓市“去庫(kù)存”

非“限購(gòu)”城市商業(yè)貸款購(gòu)房首付門(mén)檻降低，有利于剛需和改善性需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策將刺激普通住宅消費(fèi)需求。

目前庫(kù)存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當(dāng)?shù)厥忻褚呀?jīng)趨于飽和的需求來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)并不現(xiàn)實(shí)，此次政策的更大效果在于進(jìn)一步為當(dāng)?shù)貪撛诘耐鈦?lái)農(nóng)民工、大學(xué)生等新市民階層提供樓市消費(fèi)的可能，更好的實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。

2.滿(mǎn)足合理需求 利于惠民生穩(wěn)增長(zhǎng)

自去年以來(lái)，政府先后出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，房地產(chǎn)交易趨于活躍，但三、四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)低迷，去庫(kù)存壓力依然較大。而隨著居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛。針對(duì)非“限購(gòu)”城市降低住房貸款首付比例，既有利于改善居民住房條件，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前我國(guó)處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，新增城鎮(zhèn)人口將會(huì)帶來(lái)大量住房需求，尤其是農(nóng)民工等新市民的購(gòu)房潛在需求較大。在非限購(gòu)城市特別是三四線城市進(jìn)一步降低房貸首付比例，有利于加速農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長(zhǎng)大局。

3.強(qiáng)調(diào)銀行自主決策 利于業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控

根據(jù)政策要求，各地銀行應(yīng)結(jié)合多種因素，比如各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等等，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

現(xiàn)在雖然首付比例下調(diào)到了最低20%，還是能起到“風(fēng)險(xiǎn)屏障”的作用。但各家銀行還是要根據(jù)各個(gè)地方的不同情況，做好風(fēng)險(xiǎn)審慎評(píng)估，并在政策范圍內(nèi)調(diào)整首付比例，靈活開(kāi)展業(yè)務(wù)，有效防控風(fēng)險(xiǎn)。

4.降低首付壓力主要對(duì)二線城市有利

新政策實(shí)際影響有待市場(chǎng)觀察，由于僅降低首付款比例，對(duì)于購(gòu)房者的還款壓力并未減輕。一線城市限購(gòu)，不執(zhí)行新首付政策，但對(duì)心理預(yù)期影響較大。二線城市將是新政策主要影響區(qū)域。預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策。

因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)格非常的貴重，因此有許多人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。在貸款買(mǎi)房的同時(shí)，我們可以投?！俺擎?zhèn)居民貸款保險(xiǎn)”。這種投保是非常重要的，它能夠保證我們的財(cái)產(chǎn)安全，當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)、洪水等現(xiàn)象的時(shí)候，我們的房屋一旦遭到毀壞，那么該保險(xiǎn)則可以賠償我們一定的費(fèi)用，幫助我們度過(guò)難關(guān)，溫馨提醒，每年的保險(xiǎn)費(fèi)率大多為1‰。