人們?nèi)羰窍胍?gòu)買房產(chǎn)，就需要在各大銀行辦理一定的貸款金額，貸款的利率每年都在變化，因此我們則需要根據(jù)最新的變化去了解利率、繳納利率。利率一般都是在上漲，很少出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，而在今年，我國(guó)央行房貸利率卻下降了一些，若是沒(méi)有購(gòu)房的人們一定要挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)在今年進(jìn)行購(gòu)房哦。如此，就讓我們?cè)敿?xì)了解一下2016年房貸利率的變化吧。

2016房貸利率是多少?

一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見(jiàn)的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說(shuō)，大部分人的房貸將迎來(lái)大幅降低。

降息后，2016年還貸到底優(yōu)惠了多少?

我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。

兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬(wàn)。而每月的還款金額上，也要少706.68元。

貸款購(gòu)房主要有以下幾種

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

還貸也是有一定規(guī)定的，若您的還款期限已經(jīng)超過(guò)了三分之一，那么則不需要提前還完房產(chǎn)貸款，若是您的等額本金比還款的本金還要高，那么則也不需要提前更換貸款。要知道，提前還貸款并沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，因此在規(guī)定的期限內(nèi)還款即可。溫馨提醒，若您的還款期為5年，那么還款的利率則要高于4年、3年，以此類推，還款的期限越短，利率越低。