2016年廣州二套房首付推出新政策，二套房貸首付將會降低，二套房貸首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，有不少人認(rèn)為，這一政策對購房者購房的想法不會有太大的影響，因為首付提高，在利率不變的情況下，則意味著月供減少，但是新政則的推出使得廣州二套房的成交量驟減呢？

一、廣州二套房首付2016新政策

國五新政出臺，北京二套房首付比例上提至70%，細(xì)則落地后，廣州暫不調(diào)整二套房首付，繼續(xù)實行舊規(guī)，那廣州二套房首付比例具體如何?

2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，較低可用兩成首付，二套房首付至少四成，利率上浮10%。

二、廣州二套房首付2016新政策

廣州嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

三、廣州二套房首付2016新政策

今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。從9月30日開始，5天11次出手，樓市調(diào)控新政密集出臺!10月4日晚間，廣州樓市實施新政，二套房首付提至七成。此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購政策，要求：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付;對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上

面對2016年的廣州二套房首付此次政策調(diào)整最受關(guān)注的，就是關(guān)于商業(yè)貸款二套房新政：未結(jié)清首套房貸再買最低首付四成。結(jié)清首套房貸繼續(xù)維持七成、利率最低為基準(zhǔn)上浮10%。由于二套房政策依然沒有絲毫放松，廣東的兩大一線城市——廣州和深圳，成為全國二套房貸款政策最嚴(yán)的城市。所以還在廣州和深圳的朋友們受苦了。