房屋是人們的安身之所，對(duì)于它的關(guān)注不亞于任何一個(gè)物件，人們常說(shuō)的公攤面積其實(shí)也屬于房屋面積的一部分，公攤面積就是包括樓梯、電梯等在內(nèi)的公共部分，它計(jì)算到大家的房子面積當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候尤為明顯，因?yàn)榇蠹沂前凑展珨偯娣e加上之后的面積進(jìn)行出售和買(mǎi)賣(mài)的，公攤面積不能無(wú)限增大，國(guó)家對(duì)其有一些硬性的規(guī)定，現(xiàn)在就來(lái)看看國(guó)家規(guī)定的公攤面積是多少吧?

目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積的計(jì)算參考:

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：

1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

  5、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積!

房屋公攤面積雖然有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是一些房地產(chǎn)仍然把公攤面積建設(shè)的很大，還有的為了遵守國(guó)家規(guī)定就在邊緣線進(jìn)行規(guī)劃，因此大家購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要特別注意這一部分。國(guó)家對(duì)于房屋有很多的規(guī)定與措施，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋前要一一了解，這樣才不會(huì)被不法商家所蒙騙。公攤面積是其中一項(xiàng)，大家在看房期間要問(wèn)清楚公攤面積，才能考慮是否適合購(gòu)買(mǎi)。