如今買(mǎi)房子可是一個(gè)大事，我們很多人拒絕啃老，所以說(shuō)分期買(mǎi)房成了一個(gè)大勢(shì)所趨，那這樣也就是涉及到了首付還貸這樣的名詞，我們一般的情況下買(mǎi)房子的首付該是多少呢？其實(shí)這也是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，有錢(qián)的我們可以多付一些首付，也好緩解下后期貸款，這個(gè)具體的規(guī)則大家可能還不太清楚，小編今天就來(lái)給大家簡(jiǎn)單的介紹下吧！

買(mǎi)房首付一般是多少2016：

1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為房屋總價(jià)的20%。個(gè)人首套房購(gòu)房建筑面積大于90平米的，最低首付30%。個(gè)人按揭二套房的，較低首付40%。

2、個(gè)人銀行商貸住宅房的，首套房首付較低30%，二套房首付較低40%。

3、個(gè)人銀行商貸商業(yè)房的，首付較低50%。

4、辦理按揭利息較低的是公積金貸款。

5、頭次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上

2016國(guó)家購(gòu)房首付介紹：

一、公積金貸款利率：2015年央行連續(xù)降息5次，利率可以說(shuō)降到了歷史最低點(diǎn)。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬(wàn)的利息錢(qián)。今年元旦起，利率政策終于開(kāi)始執(zhí)行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬(wàn)。120萬(wàn)在三四線城市，可能就是房子的全款了。重點(diǎn)來(lái)了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個(gè)檔次，省錢(qián)再省錢(qián)。

二、居住證新政：有人說(shuō)，居住證對(duì)自己有什么用呢?自己在外工作10年，從沒(méi)辦過(guò)居住證，對(duì)自己也沒(méi)什么影響。其實(shí)，居住證是為了保障外來(lái)人員基本公共服務(wù)和便利。目前，居住證的申請(qǐng)辦理門(mén)檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領(lǐng)居住證啦。納入的福利范圍包括就業(yè)、社保、公積金、積分落戶等，也就說(shuō)，以后想要在工作地落戶，會(huì)變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買(mǎi)房更具有優(yōu)勢(shì)。

三、農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策：為了去庫(kù)存，專(zhuān)家們可是想破了腦袋，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。大家可能覺(jué)得天方夜譚，農(nóng)民工生活在社會(huì)的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢(shì)，哪里買(mǎi)得起高房?jī)r(jià)的房子。所以，各地政府最近都在加緊時(shí)間出臺(tái)農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼的政策。據(jù)悉，河南已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了，每平米補(bǔ)貼200元，整套房子的補(bǔ)貼大概也就夠裝修吧。

四、集體土地可能入市：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，包括耕地和宅基地。據(jù)悉，2016年的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)議，已經(jīng)將“耕地和宅基地入市”這一項(xiàng)列入會(huì)議的討論內(nèi)容。政府為了去庫(kù)存，也是蠻拼的。

五、還可能出現(xiàn)的政策有哪些?首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。其次：稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免，例如農(nóng)民。還有：降息降準(zhǔn)都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史最低還最低。

最后：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。

   縱使我國(guó)對(duì)于我們買(mǎi)房分期的政策非常的優(yōu)越，但是還是會(huì)有些小伙伴在此質(zhì)疑，房?jī)r(jià)只漲不升，政策再好，還是不敢買(mǎi)房怎么辦？其實(shí)，等著房?jī)r(jià)往下降的時(shí)候再出手就一定會(huì)是明智之舉嗎。購(gòu)房方面，小編也要讓大家換個(gè)角度思考了，如果你要買(mǎi)的房子的房?jī)r(jià)一直在跌的狀態(tài)，那么你不會(huì)擔(dān)心自己買(mǎi)的房子越來(lái)越不值錢(qián)嗎？