房子一直是人們關(guān)注的要點(diǎn)，如今房產(chǎn)市場形勢緊張，價(jià)格一直在不斷的攀升，讓很多想要購買房子的人望而卻步，那么只能選擇租房或者是去住一些公寓?，F(xiàn)在有不少市場都有出售產(chǎn)權(quán)公寓，它的意思其實(shí)就是能夠擁有一段時(shí)限的使用權(quán)，卻不能完全擁有，比較常見的就是40年的產(chǎn)權(quán)公寓，不過在確認(rèn)購買前，大家一定要看看40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)都有什么。

商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：

1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。

2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。

3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。

4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。

5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。

6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。

7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。

8、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會高上去。

9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。

10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。

商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：

1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴!并且基本沒有天然氣!

2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應(yīng)的上浮;

3、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)比較明顯，其實(shí)與平時(shí)的租房是一樣的， 而且還會有相應(yīng)的物業(yè)。房子問題嚴(yán)峻，大家選擇產(chǎn)權(quán)型的房產(chǎn)還是不錯(cuò)的，但是目前市場上還有不少貸款的房子可以購買，比起房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)公寓并不是最佳選擇。并且，除了40年的產(chǎn)權(quán)公寓，還有更高年限的，例如65年的，也是能經(jīng)常見到的。產(chǎn)權(quán)公寓最大的優(yōu)點(diǎn)就是有商業(yè)價(jià)值，這是任何房產(chǎn)都不能比的。