房子是人們居住的地方，所以關于房子的話題一直不斷的延續(xù)著，房子是人們的關注熱點，特別是人口密集的城市，住房問題更是焦點，每一年國家都會依據(jù)當下國內(nèi)房產(chǎn)的市場形勢出臺或者調(diào)整一些政策，以此來平衡房產(chǎn)市場，從而讓每個家庭都能住上屬于自己的房子。2016年國家出臺了一系列與房產(chǎn)交易稅相關的新政策，現(xiàn)在就為大家來詳細介紹下，讓大家盡早的了解。

一、 正常過戶

1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)

財政部、國家稅務總局剛剛發(fā)布了有關2015年二手房營業(yè)稅的最新政策：

《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201539號)

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)200589號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)2005172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結算。

二、贈與過戶

免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：

個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。

三、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考!由于各地政策可能不一樣，請以當?shù)卣邽闇省?/p>

附：二手房交易稅費-個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費-營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅票，契稅票 早于產(chǎn)權證。

房子的政策在不斷的更新，只有認真的去了解才能跟上時代的發(fā)展，然而，房價的持續(xù)上漲使大家的壓力也隨之變大，一些一線城市的房價更是高的讓人望而卻步，所以國家才會針對房產(chǎn)交易做一些稅收調(diào)整，因此有關房產(chǎn)交易的政策也是十分值得大家關注了解的。房產(chǎn)交易稅的新政策也是為了能夠解決房產(chǎn)市場的供需不平衡問題，讓整個市場都可以正常運行。