對于有意向購買房地產的朋友們而言，不僅需要關注樓盤的價格變化以及市面的評價信息，更為重要的是在于國家關于購買房地產相關的政策法規(guī)，因為熟練掌握相關的內容能夠幫助我們選擇最為合適的時間購置，從而可以節(jié)省不必要的開支，這對于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天為大家介紹的信息就是關于2016年的房產契稅新政策，具體包括內容介紹以及解讀。

一、房產契稅新政策2016介紹

1、對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、最新購房契稅政策標準影響

按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

珠海地稅2月20日下發(fā)了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.

新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，目前新盤均價大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

本次減稅新政，對于市區(qū)的大戶型樓盤而言，無疑是一個利好。上周末，記者在市區(qū)吉大華業(yè)臨?；▓@看樓時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場有十余批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬于情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價約23000元/平方米，每套房總價大約480萬元。此次新政下，購房者最多可以節(jié)省近8萬元的稅費?！霸谡叱雠_的當天晚上，就有客戶打電話過來確認具體的稅點，大家還是比較關心這個問題的?！?/p>

珠海市區(qū)一品牌樓盤的營銷負責人表示，上周五新政出臺后，周末前去看樓的市民數(shù)量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣，考慮到目前處于“供不應求”的狀態(tài)，開賣時可能會漲價。

對于購房者而言，新政無疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經辦理了購房契稅，一看到國家出臺新的減稅新政，頓時感覺“淚崩”。有投資客表示，將通過加租的方式，收回契稅的成本。

關于房產契稅新政策，在過去的2016年還是發(fā)生了一些變化的。作為從民眾角度出發(fā)的政策法規(guī)，國家考慮到大家的實際消費情況以及我國特殊的房地產行業(yè)現(xiàn)狀，從幾個板塊出發(fā)進行了改革。而這不僅需要從事相關行業(yè)的人士著重關注，對于有意向購買房地產產品的朋友們而言，更是需要著重參考，從而可以在一定程度上節(jié)省很多的時間精力。