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買(mǎi)房時(shí)不可輕忽的“防水工程”
時(shí)間 : 2024-11-23
防水工程著重于事先防范，是維系建筑體使用年限的固本工程。房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)建施作階段，就必須正確落實(shí)各種防水措施。
俗話說(shuō)：「醫(yī)生怕治咳，土水怕抓漏」，房屋若未做好完善的防水工程，日后發(fā)生漏水現(xiàn)象，往往也只能視漏水程度采取止漏方式來(lái)補(bǔ)救，治標(biāo)不治本。為確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益及日后問(wèn)題發(fā)生的責(zé)任歸屬，在檢視防水工程的專(zhuān)業(yè)度及品質(zhì)時(shí)，長(zhǎng)期有效的工程保固年限也必須納入重要考量。
由于防水工程的優(yōu)劣或是防水材料的耐用品質(zhì)，通常需要一段時(shí)間的使用與考驗(yàn)后才能得知;因此保固時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益來(lái)說(shuō)越有保障。
開(kāi)封由于過(guò)去對(duì)于防水工程的觀念不足，以至于防水工程保固年限一般僅為1~2年。近年來(lái)，隨著臺(tái)灣建商及消費(fèi)者對(duì)于防水保固觀念的提升及重視，針對(duì)屋頂、外墻、室內(nèi)浴廁、及地下室等區(qū)域，防水工程的保固年限也逐漸被要求加強(qiáng)及延長(zhǎng)到5~ 10年或更久。
消費(fèi)者在購(gòu)屋時(shí)，除了于看屋、交屋時(shí)親自至現(xiàn)場(chǎng)檢查，仔細(xì)確認(rèn)有無(wú)任何裂縫或漏水痕跡之外，若為新屋亦可以請(qǐng)建商進(jìn)行浸水至少2公分、48小時(shí)以上的試水測(cè)試，確認(rèn)防水層有無(wú)立即漏水現(xiàn)象。
無(wú)論能否判斷防水工程是否完善，建議都要要求建商在合約中詳列合理的防水保固范圍、保固年限、賠償條款，或是簽署「不漏水保固切結(jié)書(shū)」等，以厘清日后的保障權(quán)益與責(zé)任歸屬。
現(xiàn)在為避免消費(fèi)者求償無(wú)門(mén)的情況，亦已有產(chǎn)物保險(xiǎn)公司將防水保固項(xiàng)目納入保險(xiǎn)理賠方案中，為買(mǎi)賣(mài)雙方建立更確切的保障。
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